Балконы, лоджии, веранды и террасы являются ли частью квартиры или общим имуществом многоквартирного дома?
Управление Росреестра по Челябинской области объясняет, являются ли балконы, лоджии, веранды и террасы частью квартиры, включаются ли они в жилую площадь и относятся ли к общему имуществу многоквартирного дома.
Вопрос: Входит ли терраса в состав квартиры и должна ли она учитываться в жилой площади? В современных новостройках часто встречаются балконы, лоджии, веранды и террасы. Могут ли эти помещения считаться общим имуществом собственников многоквартирного дома?
На этот вопрос отвечает заместитель начальника отдела координации и анализа учетно-регистрационной деятельности Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Ильичева:
Балконы, лоджии, веранды и террасы могут быть признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, если они не являются частью конкретных квартир, относятся к инженерным элементам входных групп, подъезда и лестничных площадок здания и предназначены для обслуживания более чем одного помещения.
В то же время, если эти элементы принадлежат конкретной квартире, они не могут считаться общим имуществом. Жилая площадь квартиры включает в себя сумму площадей всех её частей, включая вспомогательные помещения, используемые для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы не учитываются в составе жилой площади.
Таким образом, терраса не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. При этом общая площадь квартиры в Едином государственном реестре недвижимости указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас.