Специалисты компании «Циан», ведущей цифровой платформы недвижимости в России, изучили, как изменяются арендные цены на однокомнатные квартиры в зависимости от расстояния до центра города.
Расположение относительно центра остаётся важным фактором, определяющим стоимость аренды жилья. Квартиры в центре обычно стоят дороже, чем на окраинах. В большинстве городов-миллионников арендные ставки на однокомнатные квартиры снижаются в среднем на 2,9% с каждым километром от центра (аналогичное снижение наблюдается и для цен на квадратный метр на вторичном рынке).
Тренд на уменьшение стоимости аренды по мере удаления от центра прослеживается во всех крупных городах, но его выраженность может варьироваться. Например, в Воронеже ставки снижаются на 5,2% за километр, в Екатеринбурге — на 4,3%, а в Красноярске — на 3,8%. В Казани этот тренд менее заметен — всего 0,7%.
Однако снижение ставок не происходит равномерно. Оно зависит от множества факторов, таких как близость к метро, качество жилья, расположение района и другие. В некоторых городах разница в снижении ставок может быть значительной, например, в Воронеже ставки могут уменьшаться от 1% до 14% на каждый километр. В других районах снижение может прекращаться, а иногда даже наблюдаться рост. Например, в Новосибирском Академгородке после 19 километров от центра снижение ставок сменяется их увеличением.
Иногда на окраинах можно увидеть, что арендные ставки выше, чем в центральных районах. Это связано с тем, что там расположено много новых жилых комплексов, где аренда обычно дороже, чем в старых домах. Это характерно для некоторых районов Казани, Волгограда, Нижнего Новгорода и других городов.