Филиал ППК «Роскадастр» в Челябинской области и региональное Управление Росреестра объясняют, зачем при покупке недвижимости на вторичном рынке заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав и как этот документ защищает сделку от мошенничества.
Покупка квартиры, дома или земельного участка — это выбор объекта и проверка его юридической истории. Покупатели часто ограничиваются информацией о текущем владельце, не учитывая историю переходов права. Выписка из ЕГРН о переходе прав фиксирует, кому и когда принадлежал объект, на каком основании он переходил от одного владельца к другому и какие права были зарегистрированы. Это официальная хроника сделок и юридических событий, связанных с недвижимостью, начиная с момента внесения данных в ЕГРН.
Документ помогает выявить подозрительные моменты в истории объекта. Например, частая смена владельцев за короткий срок может насторожить и потребовать более детального изучения правоустанавливающих документов. Хотя частая смена собственников не всегда указывает на проблемы, она требует дополнительной проверки, например, на наличие ограничений, арестов и судебных споров, которые выписка о переходе прав не отображает. Анализ оснований перехода права также помогает понять, была ли сделка законной. Это касается договоров купли-продажи, дарения, свидетельств о наследстве или судебных решений.
«Выписка о переходе прав — это своего рода досье на объект. Она не покажет наличие залога или ареста, но продемонстрирует, как часто и на каком основании менялись владельцы. Эти детали часто помогают распознать потенциально рискованную сделку уже на ранней стадии, — говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. —Рекомендуем заказывать актуальную выписку непосредственно перед подписанием договора купли-продажи, чтобы убедиться в достоверности данных на момент сделки».
Важно помнить, что выписка о переходе прав не является универсальным документом. Она показывает историю владения, но не включает информацию об обременениях, залогах или правопритязаниях. Для полного понимания ситуации её необходимо дополнить другими сведениями из ЕГРН, например, выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
«Особое внимание стоит уделить вопросу доступа к персональным данным бывших и текущих владельцев, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — С 1 марта 2023 года, если выписку заказывает третье лицо, в ней не будут раскрываться фамилия, имя, отчество и дата рождения физических лиц. Покупатель увидит только хронологию переходов прав и типы оснований, но без имён. Полный доступ к этой информации имеют сам владелец, его супруг, совладельцы, наследники, нотариусы и уполномоченные органы власти».
Получить выписку о переходе прав можно несколькими способами. Электронный вариант доступен через портал «Госуслуги». Документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. Также можно заказать бумажный вариант в любом офисе МФЦ Челябинской области. Независимо от способа получения, сведения в документе остаются одинаковыми.