Эксперт Сергей Бабин из ВТБ считает, что при текущих рыночных условиях вторичное жилье зачастую является более выгодным выбором для россиян.
Основное преимущество такого жилья — более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с новостройками. При рыночной ипотеке эта разница влияет на сумму кредита и, следовательно, на общую переплату за весь срок. Кроме того, вторичное жилье можно заселить сразу, что позволяет избежать расходов на аренду параллельно с выплатой ипотеки и существенно снижает финансовую нагрузку.
Новостройки, напротив, предлагают современные коммуникации, развитую инфраструктуру, юридическую безопасность сделки через эскроу и более качественные планировки. Однако если дом еще строится, до заселения может пройти год или два, в течение которых придется платить и ипотеку, и арендную плату. Если квартира без отделки, к этому добавляются расходы на ремонт, которые могут быть значительными.
Выход новостройки на вторичный рынок обычно снижает её стоимость примерно на 15%. Это означает, что квартира, купленная у застройщика, после сдачи дома и попадания на вторичный рынок теряет в цене. Это дополнительный аргумент в пользу того, что при рыночной ипотеке готовое жилье часто является более надежным вложением.
Однако если вы подходите под условия льготных программ, новостройка может быть выгоднее. Льготная ставка позволяет значительно сократить переплату, и даже с учетом затрат на аренду во время строительства, общая экономия может быть существенной.
