Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» разъясняют отличия технической и реестровых ошибок в ЕГРН.
В процессе работы с недвижимостью иногда обнаруживаются расхождения между данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и фактическими сведениями.
Например, может оказаться, что площадь земельного участка не соответствует зарегистрированной, или в характеристиках квартиры или дома есть ошибки.
Важно понимать, что разница между техническими и реестровыми ошибками имеет большое значение. От их типа зависят не только способы исправления, но и возможные юридические последствия.
Техническая ошибка.
Это опечатка, описка или другое искажение информации, которое может возникнуть из-за человеческого фактора или программного сбоя. Например, это может быть неправильно указанная фамилия в документе, ошибка в цифрах или неточность в адресе. Такие ошибки обычно исправляются на основании заявления или в ходе внутренней проверки уполномоченного органа без лишних процедур.
Реестровая ошибка.
Это более серьёзное искажение данных в ЕГРН, которое может затронуть имущественные права людей. Основная причина таких ошибок — неправильно оформленные документы, на основании которых информация вносится в ЕГРН. К распространённым видам реестровых ошибок относятся некорректные границы земельных участков, неточности в кадастровых номерах или сведениях о владельцах.
Чтобы исправить реестровую ошибку, в большинстве случаев нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые документы, а затем подать их в Росреестр. В сложных случаях, когда есть разногласия между сторонами или спорные моменты, вопрос может быть решён через суд. Тогда изменения в ЕГРН будут внесены на основании судебного решения.
Важно знать разницу между техническими и реестровыми ошибками, чтобы быстро и правильно действовать при их обнаружении. Своевременное обращение за исправлением поможет защитить имущественные права и избежать проблем при работе с недвижимостью.