ПАО «АПРИ» опубликовало финансовые результаты за 9 месяцев 2025 года

По итогам девяти месяцев 2025 года Группа «АПРИ» из Челябинской области продемонстрировала не только стабильный рост, но и высокий уровень эффективности.

Ведущий федеральный девелопер и лидер строительной отрасли Челябинской области ПАО «АПРИ» опубликовал консолидированные финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года.

• Выручка по всем проектам Группы составила 15,4 млрд руб. (+9% год к году). Наибольший прирост (+33% год к году) был зафиксирован в 3 квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, Группа имеет один из самых высоких в России показателей стройготовности объектов – 70%, при среднем по России – 46%¹.
• Выручка (LTM)² составила 22,1 млрд руб. (+27% год к году).
• EBITDA составила 6,1 млрд руб. (+21%год к году). Наибольший вклад в рост данного показателя внес третий квартал 2025 года, по итогу которого EBITDA удвоилась и составила 2,7 млрд руб. Рост EBITDA связан увеличением доли выручки от продаж прав реализации строительных проектов (такие сделки являются высокомаржинальными, до 100%).
• Рентабельность по EBITDA достигла 40% (+6 п.п. год к году) в связи с увеличением доли высокомаржинальных девелоперских сделок.
• EBITDA за последние 12 месяцев, закончившиеся 30.09.2025 (LTM), составила 7,8 млрд руб. (+24% год к году). Рентабельность по LTM EBITDA осталась на неизменно высоком уровне в 36%.
• Чистая прибыль в отчетном периоде составила 1,5 млрд руб. Чистая прибыль LTM достигла 2,1 млрд руб. На динамику чистой прибыли в отчетном периоде оказывала влияние стоимость проектного финансирования, привязанного в основной части к значению ключевой ставки. Чистая прибыль Группы в 3 квартале 2025 года выросла в 3 раза и составила 0,5 млрд руб. вследствие реализации высокомаржинальных девелоперских сделок.
• Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в третьем квартале сохранилось на прежнем уровне (по отношению к показателю за 6 месяцев 2025 года) и составило 4,5х (3,1х в аналогичном периоде прошлого года). При этом доля обеспеченного долга достигла 81%. В отчетном периоде АПРИ рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, средневзвешенная ставка финансирования составила 23,5%. Это существенно ниже, чем рост средней цены квадратного метра АПРИ в отчетном периоде, составивший 26,7% вследствие реализации стратегии продаж объектов в высокой стадии готовности. Группа планирует активизировать продажи и сократить долговую нагрузку.
• Собственный капитал Группы незначительно снизился (на 3% относительно начала года) и составил 8,13 млрд руб. Соотношение чистого долга и капитала составило 3,4х. Динамика собственного капитала связана с консолидацией долей неконтролирующих участников в одном из проектов Группы («Притяжение» в Челябинске). Выкуп доли партнера произошел по цене ниже балансовой стоимости. Поскольку компания уже была подконтрольна Группе, разница между балансовой стоимостью доли неконтролирующего участника и ценой приобретения по международным стандартам финансовой отчетности отражается через капитал и не влияет на текущие операционные показатели в отчете о прибылях и убытках.

Ключевые финансовые показатели за 9М 2025 года

Ключевые финансовые показатели за 3 КВ 2025 года

Ключевые события и достижения 2025 года

• Завершено строительство и успешно сданы в эксплуатацию 53,3 тыс. кв м жилья.
• Победа АПРИ в аукционе ДОМ.РФ дала старт проекту комплексного развития территории на острове Русский в ДФО. В его рамках будет построено жилье, соответствующее стандартам флагманского проекта Группы «Твоя Привилегия».
• Группа продолжает осваивать новые рынки, реализуя недвижимость в г. Екатеринбурге и готовясь к проектированию и строительству объектов в Ставропольском крае и Ленинградской области.
• Для проекта строительства всесезонного мультикурорта в Челябинске «ФанПарк» получено льготное финансирование от Банка ВТБ в размере 7,2 млрд руб., одобренное Министерством экономического развития РФ по госпрограмме на основании Постановления Правительства Российской Федерации №141. «ФанПарк» станет первым в Челябинской области крупным рекреационным комплексом, построенным на частные инвестиции и направленным на развитие туристической инфраструктуры региона.
• Осуществлена стратегическая реализация долей в двух специализированных застройщиках профильным финансовым инвесторам, с сохранением контроля и управления проектами. К ним относятся объекты по возведению 40 тысяч квадратных метров курортной недвижимости в Железноводске и создание 180 тыс кв. метров малоэтажных скандинавских кварталов «АПРИ-Нева» в Ленинградской области. Программу реализации долей в дочерних компаниях планируется продолжать.
• Успешно проведено размещение нового выпуска облигаций на сумму 2,5 млрд руб. со сроком обращения 3 года и фиксированной ставкой купона в размере 25% годовых с ежемесячными выплатами.
• Годовой отчет АПРИ за 2024 год получил награду в номинации «Лучший годовой отчет эмитента в едином реестре МСП» на ХХVII ежегодном конкурсе годовых отчетов Московской биржи.

Справка

ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».

Еще материалы по теме:

Продажи недвижимости девелопера «АПРИ» в октябре выросли

Застройщик «АПРИ» увеличил на треть продажи квартир в августе

Девелопер «АПРИ» сообщил о росте чистой прибыли в I полугодии 2025 года