ВТБ провёл анализ активности клиентов, оформивших рыночную ипотеку в 2025 году.
Исследование показало, что каждый второй заёмщик регулярно вносил частично-досрочные платежи, а каждый пятый полностью погасил кредит. Для сравнения, в 2024 году лишь один из десяти клиентов полностью закрыл свой ипотечный договор.
Хотя в прошлом году основная доля ипотечных выдач приходилась на программы государственной поддержки, рыночная ипотека всё ещё пользовалась спросом.
В 2025 году ВТБ оформил рыночную ипотеку для около 8,3 тысяч клиентов. Средний размер первого взноса превысил 50% (в 2023 году — 30%), а средний размер кредита за два года уменьшился примерно на 20%, достигнув 3,3 миллиона рублей.
Заёмщики, оформлявшие кредит в 2025 году, часто планировали его быстрое погашение. Более 54% клиентов с рыночной ипотекой выплачивали её в среднем в пять раз быстрее, чем предусмотрено графиком. Хотя доля заёмщиков, совершающих регулярные частично-досрочные платежи, снизилась по сравнению с предыдущим годом, средняя сумма и частота этих платежей увеличились.
На досрочное погашение (частичное и полное) рыночных программ в 2025 году клиенты ВТБ направили около 8 миллиардов рублей. На статистику полного досрочного погашения повлияло не только стремление заёмщиков быстрее избавиться от долга, но и рефинансирование, интерес к которому начал расти со второй половины прошлого года.
Заёмщики, оформившие льготную ипотеку, вели себя иначе. Доля тех, кто вносил дополнительные платежи, снизилась с 46% до 29%, а показатель полного досрочного погашения приблизился к нулю.
«В новых условиях для заёмщиков с рыночной ипотекой досрочное погашение становится тактическим ответом на её высокую стоимость. Льготные программы позволяют клиентам направлять свободные средства на вклады или другие инвестиционные инструменты, что снижает необходимость в спешке» — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.
В этом году ВТБ прогнозирует рост доступности рыночной ипотеки. Если ключевая ставка продолжит снижаться, спрос на неё возрастёт, что приведёт к паритету между рыночными и государственными программами в структуре ипотечных продаж.
