Технический план — это важный документ, который необходим в процессе строительства, реконструкции или оформления прав на недвижимость.
Филиал ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра по Челябинской области объясняют, что такое технический план, как он работает и почему его правильное составление так важно.
Технический план включает в себя все необходимые данные для кадастрового учёта объекта недвижимости. Он может быть подготовлен на основе проектной документации или после обследования, проведённого кадастровым инженером. В этом документе фиксируются ключевые характеристики и местоположение здания.
Технический план требуется в нескольких ситуациях: при постановке на кадастровый учёт нового объекта, а также при внесении изменений в ЕГРН в случае реконструкции, перепланировки или изменения площади. Важно отметить, что для снятия объекта с кадастрового учёта используется акт обследования, а не технический план.
Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой части указываются исходные данные, информация о кадастровом инженере, а также основные характеристики объекта: адрес, площадь, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и координаты ключевых точек контура. Графическая часть представляет собой масштабный план, на котором показано расположение здания, контуры стен и места закрепления характерных точек.
Часто возникает вопрос о разнице между техническим планом и выпиской из ЕГРН. Технический план служит основанием для внесения или изменения данных об объекте в ЕГРН, тогда как выписка содержит уже внесённые сведения и используется для сделок, таких как купля-продажа или дарение.
Подготовкой технического плана занимаются квалифицированные кадастровые инженеры, в том числе специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области. Все инженеры должны иметь действующий квалификационный аттестат и быть членами профильной саморегулируемой организации. Важно доверять составление этого документа профессионалам, так как даже незначительные ошибки могут привести к отказу в кадастровом учёте и задержкам при оформлении прав на недвижимость.