ВТБ прогнозирует значительный рост ипотечных выдач в России к 2026 году
Согласно предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году объем ипотечных выдач может увеличиться примерно на четверть и составить около 5,3 трлн рублей. Ожидается, что рынок станет более сбалансированным: государственные и рыночные программы будут занимать равные доли.
Такой прогноз представил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин на 16-м Инвестиционном форуме «РОССИЯ ЗОВЕТ!».
Рынок ипотечного кредитования в России постепенно восстанавливается на фоне снижения ключевой ставки. До конца года аналитики банка прогнозируют высокую активность покупателей на рынке недвижимости, с традиционным пиком активности в декабре.
Во втором полугодии 2025 года ВТБ ожидает рост ипотечных продаж до 2,7 трлн рублей, что более чем на треть превышает показатель второго полугодия 2024 года. По итогам всего 2025 года объем ипотечных сделок может достичь 4,2 трлн рублей, что на 13% меньше, чем в предыдущем году, из-за «просадки» в первом полугодии.
Основными факторами, сдерживающими рост рынка, являются высокие процентные ставки по рыночным кредитам. Значительная часть сделок приходится на государственные программы: по прогнозам ВТБ, в 2025 году по ним будет заключено 75% всех ипотечных сделок в России. Также продолжает влиять «накопительный сезон»: несмотря на снижение ставки, россияне предпочитают размещать средства на депозитах под более высокие проценты, получая дополнительный доход.
«К 2026 году на рынке ипотеки ожидается значительное улучшение ситуации. Продажи достигнут рекордных показателей, превысив 5 трлн рублей. Важно, что рынок станет более сбалансированным: на один льготный кредит будет приходиться один рыночный, в отличие от текущей ситуации, когда на три льготных приходится один рыночный. Рефинансирование, которого многие ожидают, вряд ли окажет значительное влияние на рынок, так как объем кредитов, выданных по высоким ставкам, невелик. Например, в ВТБ каждый пятый кредит со ставкой выше 22% уже погашен», — подчеркнул Алексей Охорзин.
После уточнения параметров «семейной ипотеки» и требований к подтверждению доходов заемщиков ВТБ пересмотрит свой прогноз на 2026 год.