Девелопер «АПРИ» из Челябинской области планирует и дальше развивать бизнес-модели, с успехом продемонстрированные в 2025 году.
По итогам 2025 года Группа компаний «АПРИ» сохранила статус крупнейшего застройщика не только регионального, но и федерального уровня. Но если к высоким строчкам в рейтингах уже все привыкли, то показатели компании на рынке ценных бумаг стали настоящим сюрпризом для финансовых экспертов. ПАО «АПРИ», без преувеличения, можно назвать открытием Московской биржи прошедшего года.
Согласно статистики Мосбиржи, за два года лишь пять российских компаний из почти двух десятков, вышедших на IPO, принесли доход своим инвесторам. И среди них ПАО «АПРИ», которое показало рост своих акций на 57%. Это лучший показатель среди новичков. Напомним, что «АПРИ» вышла на IPO в июле 2024 года, и уже через год эксперты «РБК Инвестиции» включили ее акции в ТОП-10 самых подорожавших на Мосбирже.
Эксперты связывают успех челябинского девелопера с продолжающимся ростом его финансовых показателей, которые обеспечивают высокая строительная готовность по проектам группы и рост средней стоимости недвижимости. Также отмечается, что результаты компании за 2025 год оказались достаточно сильными, с учетом пока еще неблагоприятной конъюнктуры на рынке недвижимости.
Также отмечается, что «АПРИ» является девелопером нового поколения, который создает не только жилые площади, но и полноценные условия для жизни в рамках комплексных проектов. Компания тщательно подходит к региональной экспансии, ориентируясь на регионы с высоким промышленным потенциалом и развитой инфраструктурой, а также на перспективные, но ещё не полностью раскрытые туристические направления.
Финансы, как инструмент развития
Последняя финансовая отчетность ПАО «АПРИ» показала, что компания адаптировалась к условиям работы на охлажденном рынке недвижимости. Уже с мая прошлого года продажи девелопера начали показывать устойчивый рост.
По итогам 2025 года объём продаж составил 109,24 тыс. кв. метров, а с учётом сделок, которые состоялись в декабре, но будут зарегистрированы в январе 2026 года – 122,2 тыс. метров. В денежном выражении годовые продажи с учётом сделок, состоявшихся в декабре, но подлежащих регистрации в январе 2026 года, выросли до 22,8 млрд руб. (+15% г/г).
Здесь стоит отметить, что «АПРИ» относится к редкому числу девелоперов, которые отказались от продаж на ранних этапах строительств. С 2023 года компания перешла к модели «умных продаж», при которой основной объем продаж приходится на высокую степень готовности объекта.
Стройготовность ее объектов составляет 70% против среднего по России уровня 46%. Это создает в 2026 году высокий потенциал роста выручки от продаж, снижает риски для покупателя и позволяет удерживать маржинальность на уровне около 36% за счет более высокой цены за кв. метр.
К слову, по итогам 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 22% г/г (147 382 руб. против 120 335 руб.), а доля зарегистрированных договоров с использованием ипотеки составила 62%.
Важнейшим инструментом финансирования проектов «АПРИ» в прошлом году являлся выпуск ценных бумаг. Так, на начало года ПАО «АПРИ» разместило на Мосбирже уже 12 выпусков своих облигаций серии серии 002P на общую сумму 8,2 млрд рублей. В работе очередной, 13-й выпуск. В компании отмечают, что облигационные выпуски являются элементом системной модели финансирования инфраструктурных проектов компании.
Также девелопер вел активную работу по оптимизации своей долговой нагрузки. В 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными. Например, в июле прошлого года было объявлено, что для строительства «ФанПарка» в Челябинске Банк ВТБ предоставит ПАО «АПРИ» финансирование в размере 7,2 миллиарда рублей в рамках государственной программы № 141. Данная программа предусматривает выдачу льготных кредитов на развитие туризма под 6% годовых.
Текущие проекты в Челябинске
Согласно последней отчетности, объём строительства у девелопера «АПРИ» в 2025 году вырос на 15% до 383,6 тыс. кв. метров, а объём ввода составил 67,5 тыс. кв. метров.
На сегодняшний день девелоперу «АПРИ» принадлежит 36% строительного рынка в Челябинской области, по 10% в Свердловской области, Приморском крае и Южном округе и 5% в Ленинградской области. А к 2028 году девелопер планирует присутствовать уже в 10 регионах страны.
Основным регионом присутствия компании остается домашний регион — Челябинская область. Здесь ведется строительство жилых комплексов «Твоя Привилегия», «Притяжение» и «Грани». В структуре выручки это порядка 80%.
ЖК «Твоя Привилегия»
ЖК «Твоя Привилегия» является флагманским проектом «АПРИ» и представляет собой яркий пример воплощения на практике концепции комплексного освоения территории. Комплекс малоэтажной застройки расположен в челябинском поселке «Западный» на берегу Шершневского водохранилища.
Строительство жилого комплекса началось осенью 2017 года и продолжается до сих пор. Первая очередь была сдана в эксплуатацию в конце 2022 года. Срок сдачи второй очереди намечен на 2026 год.
Общая площадь составляет 640 000 кв. метров, а прогнозируемое количество жителей около 27 тысяч. По своим параметрам, это будет практически практически город в городе со своей развитой инфраструктурой.
ЖК «Твоя Привилегия» — микрорайон с развитой инфраструктурой. На его территории расположены «ИТ-Лицей Привилегия» на 1100 мест, сеть частных дошкольных учреждений «Премиум Kids», а также муниципальный детский сад на 350 мест, филиал поликлиники «Полимедика», Академия танца, Академия спорта, фитнес-центр федеральной сети «Bright Fit».
Также в микрорайоне широко представлены предприятия торговли, включая крупны федеральные сети, такие, как SPAR, «Магнит» и «Монетка». Работают кафе, несколько кофеен, арт-кондитерская, столовая, гастропаб и ресторан грузинской и европейской кухни «Атмосфера». К услугам жителей салоны красоты, косметологии и лазерной эпиляции, SPA-комплекс.
Условно весь микрорайон «Твоя Привилегия» можно разделить на две части. Это клубный поселок и Арт-кварталы.
Клубный поселок
Здесь потенциальным покупателям предлагают самое разнообразное жилье в ценовой категории «Комфорт+». Это небольшие компактные квартиры, квартиры с террасами на первом этаже или на крыше с видом на природу, а также несколько вариантов двухуровневых квартир уникальной планировки.
Еще на стадии проектирования создатели жилого комплекса отказались от высотного строительства в пользу малоэтажной застройки. Площадь квартир варьируется от 35 до 250 кв. метров. Отличительной особенность поселка является то, что жилые дома в нем расположены кластерами. Все кварталы выполнены в единой цветовой гамме, а дома в них имеют разную высотность — 3, 5 и 7 этажей.
Квартальная застройка обеспечивает образование уютных дворовых пространств, ландшафтный дизайн которых придает дворам свою неповторимость. Стоянки личного автотранспорта жильцов вынесены за пределы внутренних дворов и находится по наружному периметру кварталов. Все они оснащены твердым покрытием.
Жилые объекты в «Твоей Привилегии» построены с применением самых современных технологий и материалов. При возведении домов используется тройная кладка стен, что обеспечивает экологичность, прочность, морозостойкость, пожаробезопасность и эстетичный вид.
Во всех домах выполняется панорамное остекление и устанавливаются французские балконы, которые придают шарм внешнему виду здания, делают квартиры максимально светлыми. Парадные выполнены с дизайнерской отделкой.
АРТ-кварталы
Как уже отмечалось выше, застройка ЖК «Твоя Привилегия» продолжается. В настоящее время на его территории возводятся дома второй очереди. Строительство ведется, в так называемых, АРТ-кварталах, которые представляют собой комплекс разноэтажных многоквартирных жилых домов с авторской архитектурой.
Здесь возводятся кирпичные дома высотой в 3, 5 и 7 этажей. Как и в клубном поселке, дома выполнены в единой цветовой гамме. В просторных парадных с дизайнерской отделкой органично сочетаются камень, дерево и керамогранит.
Все дома объединены в кластеры без машин, с детскими площадками, а также зонами для отдыха и занятий спортом. Дворы будут представлять из себя мини-парки с ландшафтным дизайном. Важно, что при практической реализации проекта застройщик сумел сохранить среди дворов настоящий лес.
Квартиры в «АРТ-Кварталах» сдаются с чистовой отделкой под ключ — белые обои под покраску, качественный ламинат, ванная комната, выполненная из крупноформатного керамогранита. Покупатели могут приобрести квартиру не только с чистовой отделкой, но также с мебелью и техникой.
ЖК «Притяжение»
Жилой комплекс «Притяжение» расположен на берегу Шершневского водохранилище по соседству с микрорайоном «Твоя Привилегия» и строящимся Фанпарком. Данный проект является переосмыслением и развитием концепции, заложенной в уже готовом объекте «АПРИ» — ЖК «Парковый Премиум».
«Притяжение» — достаточно крупный микрорайон, занимающий 115 га, а общая площадь возводимого жилья составляет более 500 000 кв.м. Его строительство началось в 2022 году.
Проектом предусмотрено возведение жилых домов комфорт-класса в 7 и 10 этажей, которые выполнены в едином цветовом коде. Стены домов возводятся в 5 слоев, а их толщина составляет 41 см, что обеспечивает высокую энергоэффективность и звукоизоляцию жилья.
Парадные выполнены в виде просторных холлов с дизайнерской отделкой под дерево и камень. В каждой парадной — удобная навигация, широкие лестницы и бесшумные лифты.
Квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой, в стоимость уже входят межкомнатные двери, ламинат, натяжные потолки с закладной для люстры, светлые обои под покраску. В санузле смонтирована вся необходимая сантехника, а стены и пол полностью выложены плиткой.
При желании по специальному сертификату можно купить квартиру сразу с мебелью и техникой и все это оплачивать в счет ипотеки.
Вся территория комплекса объединена единой вело-пешеходной аллеей. Возле домов обустроены большие детские и досуговые площадки.
Введение всех домов этом загородном жилом комплексе намечено на 2026 год.
ЖК «Грани»
ЖК «Грани» возводится на улице Труда в Центральном районе Челябинска в рамках комплексного развития территории. Он расположен на участке площадью 1,2 га и состоит из двух 6-этажных и двух 19-этажных монолитно-каркасных домов. Площадь жилой и коммерческой недвижимостью составляет 30 тысяч кв. метров.
При возведении конструкций планируется использование нестандартных решений: интересные фасады, террасы на крышах, эксплуатируемые кровли, террасированные квартиры, решения по организации мест общего пользования, сквозные проходы.
Еще на стадии презентации проекта застройщик заявил, что в новом микрорайоне будут воплощены решения, ранее успешно реализованные в других проектах, и в частности, в ЖК «Твоя Привилегия».
Это панорамное остекление квартир, террасы, безбарьерная среда и концепция закрытых дворов без машин. Также проектом предусмотрено создание на крышах 6-этажных домов прогулочных зон для жильцов.
При планировании нового жилого комплекса застройщик учел все ранее сложившиеся особенности застраиваемой территории. В частности, решение отказаться от ограждения ЖК забором было принято в связи с тем, что он будет располагаться на привычных маршрутах горожан в парк Гагарина, городской бор и зоопарк.
Также проектом предусмотрена открытая парковка для автомобилей и подземная автостоянка на 254 машиноместа, которая будет оборудована зарядками для электромобилей.
Традиционно застройщик уделил особое внимание вопросам безопасности. В жилом комплексе будет функционировать круглосуточная служба охраны и система видеонаблюдения. А благодаря внедрению телеметрии все коммунальные данные будут автоматически передаваться в специальное приложение.
Внутренняя территория будет благоустроена. Здесь появятся комфортные дворовые пространства с детскими площадками, местами для отдыха и зелеными зонами.
Также застройщик приведет в порядок территорию за пределами жилого комплекса, обустроив бульвар и пешеходную часть. Первую очередь проекта планируется завершить в 2026 году, а полностью объект будет сдан в 2028 году.
Фанпарк
Важнейшим инфраструктурным проектом «АПРИ» является возводимый в Челябинске на западном берегу Шершневского водохранилища «ФанПарк». Это уникальный во всех смыслах проект не только для уральского региона, но и в каких-то моментах, и в масштабах страны.
Это самый масштабный инфраструктурный проект компании «АПРИ». «ФанПарк» расположится на участке свыше 60 гектаров и будет включать в себя целый комплекс разнообразных объектов для спорта и отдыха.
Главной доминантой парка станет уникальный искусственный горнолыжный склон высотой до 50 метров. На склоне расположатся пять трасс длиной до 400 метров с освещением и смотровой площадкой, которые будут оборудованные кресельным и бугельным подъемниками. Также проектом предусмотрены детский учебный склон с ленточным подъемником и всесезонная хафпайп трасса.
Зимой трассы будут задействованы для катания на горных лыжах, сноуборде и тюбингах. На случай малоснежной зимы предусмотрены установки искусственного снега. В остальное время склон будет использоваться для катания на горных велосипедах и тюбингах, запуска воздушных змеев и в качестве смотровой площадки.
Предусмотрено большое количество и других спортивных объектов. Это каток, лыжные трассы, протяженностью 1,3 и 5 километров, площадки для мини-футбола и пляжного волейбола, веревочный городок, памп-трек, воркаут-парк, и трассы для картингов.
Для проведения культурно-массового досуга к услугам отдыхающих будут обустроены фудкорты, прогулочные, мангальные и арт-зоны, площадки для фестивалей, концертов, выставок и лекций, детский развлекательный парк, спортивно-оздоровительный центр, экстрим-парк.
Также на территории «ФанПарка» предусмотрена развитая инфраструктура гостеприимства. В частности, для посетителей построят четыре кластера с корпусами четырехзвездочного отеля «Фанпарк» и урбан-виллы с двухуровневыми апартаментами.
Данный объект позиционируется застройщиком не просто как парк развлечений местного значения, а как всесезонный многофункциональный мультикурорт всероссийского масштаба.
Подробно о этом масштабном проекте «АПРИ» редакция рассказывала в материале «Фанпарк «Чиллябинск»: от местного парка до всероссийского курорта».
Проекты в регионах
В рамках стратегии масштабирования своих проектов, «АПРИ» активно заходит в другие регионы России, приобретая таким образом статус мультирегионального застройщика. При этом, под каждый регион адаптируется доступный по цене и конкурентоспособный продукт.
На соседний Екатеринбург, где застройщик возводит аналогичный челябинской «Твоей Привилегии» жилой комплекс, приходится 20% выручки. Там же началась работа над еще одним масштабным проектом — микрорайоном «Попов лог» в Чкаловском районе между двух лесопарковых зон. Это комплекс, состоящий из 19- и 20-этажных жилых домов (947 тысяч кв. метров жилья), а также из коммерческих помещений, социальных объектов и прогулочных бульваров. Особое внимание застройщик уделит озеленению жилого пространства. Рядом будет возведен горнолыжный курорт.
На острове Русский во Владивостоке на территории в 8,32 га «АПРИ» планирует построить жилой микрорайон общей площадью не менее 78,1 тыс. кв. метров с дальневосточной ипотекой под 2%. Проект позиционируется, как «эко-квартал» с малоэтажной застройкой до 5 этажей с классом жилья комфорт или комфорт+. Участок под застройку расположен недалеко от океанариума и строящегося аквапарка, на склоне сопки с видом на бухту. Строительство микрорайона станет частью плана по созданию на острове Русский международного научно-образовательного и технологического кластера.
Еще один проект будет реализован в Железноводске Ставропольского края. Там на участке 1,5 Га, расположенном рядом с знаменитым Лермонтовским бюветом, девелопер возведет более 40 тыс.м2 недвижимости, включающую апартаменты и рекреационно-оздоровительные объекты. В компании считают, что территория Минеральных Вод располагает высоким потенциалом для спроса на туристические объекты недвижимости.
В Ленинградской области на Троицкой горе напротив Петергофа на участке в 38 Га планируется строительство малоэтажного жилого комплекса в скандинавском стиле на 180 тыс. кв. метров. В основе проекта заложена квартальная застройка от 4 до 5 этажей. Предусмотрены террасы на первом и последних этажах, а также безопасные дворы с разделением транспортных и пешеходных потоков. В центре микрорайона будет ландшафтный парк.
Чего ожидать от «АПРИ» в 2026 году
Судя по всему, в наступившем году девелопер «АПРИ» еще больше упрочит свои позиции на федеральном рынке недвижимости, что позитивно отразится на его инвестиционной привлекательности. И этому будут способствовать целый ряд факторов.
Одним из таких факторов станет ситуация на рынке недвижимости, оживление которого наметилось с середины прошлого года, когда Центробанк начал мягчение своей денежно-кредитной политики. Ожидается, что данный процесс продолжится и это отразится на ставке по рыночной ипотеке. Учитывая, что уже сейчас ряд банков выдают ипотеку под 14% годовых, дальнейшее снижение ключевой ставки будет еще больше способствовать росту продаж.
И здесь «АПРИ» может ждать приятный бонус. Дело в том, что в 2026 год компания вошла с большим количеством нераспроданного готового жилья и жилья в высокой степени готовности. В денежном выражении этот запас оценивается в 50 млрд. рублей. И это самым позитивным образом отразится на показателях компании. Напомним, что у компании самая высокая степень стройготовности объектов среди крупнейших застройщиков России.
Мы посмотрели наш баланс денежных потоков и поняли, что продажи на ранних стадиях нам не выгодны. Мы их отменили. И сейчас компания живет в логике продаж на высоких стадиях готовности, чтобы не терять дисконты от получения денег ранней стадии продаж. Пока эта логика подтверждается, — комментировал политику компании в одном из своих интервью Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.
Благоприятной для застройщика останется в 2026 году и ситуация с долгом, которую в компании оценивают, как приемлемую. Тот объем недвижимости, который сегодня есть у «АПРИ», в том числе высокой стадии готовности, рассматривается как инвестиция с доходностью 26% годовых. Учитывая, что затраты девелопера остались в 2025-м году, а продажи будут в 2026-м, стоимости долга практически по всем проектам расти не будет.
В 1926 году чистый долг у нас останется примерно на том же уровне, что и в 1925 году. Это порядка 35 миллиардов рублей. Но что изменится в 1926 году? Не снижая объемов строительство мы имеем возможность продавать готовое жилье. И если наш запас готового жилья умножить на среднюю стоимость квадратного метра, это даст нам 50 с небольшим миллиардов рублей. Это та сумма, которую мы совершенно реалистично планируем получить в 1926 году. А при издержках, оставшихся в прошлом – это EBITDA на уровне 18 миллиардов. А это уже соотношение долг/EBITDA – 2. По итогам 1925 года, с учетом размещаемого облигационного займа, это будет 4,7. Основная сумма финансирования на фанпарк ложится на 26-й год. Поэтому, собственно, чистый долг в 2026-м году при выборке этой кредитной линии, не снизится. Но EBITDA, она в любом случае вырастет, потому что это готовое жилье в локации рядом с фан-парком и со всей готовой инфраструктурой. Оно не может быть не продано, — считает Алексей Овакимян.
Что касается объемов ввода жилья в эксплуатацию, то в 2026 году он у «АПРИ» будет несколько меньше, чем в прошлом.
Ввод жилья в эксплуатацию в 2026 году будет поменьше 2025-го, но несущественно, так как сейчас мы дорабатываем те разрешения на строительство, которые получены и профинансированы еще в 2024 году. Ну, и снижение объемов ввода не может не сказаться на цене. А мы, зная баланс своих доходов и расходов, а также денежных потоков, точно для себя понимаем, что можем себе позволить без распродаж дождаться справедливые цены на рынке. В то же время, мы компенсируем дефицит продаж жилой недвижимости продажей долей в проектах, которые по маржинальности дают очень хорошую экономику, — дал прогноз Алексей Овакимян
При этом, на декабрь 2026 года запланирована сдача основной части главного инфраструктурного проекта застройщика — «ФанПарка» в Челябинске. А это непосредственно связано с продажами там коммерческой недвижимости, которые были приостановлены в начале 2025 года. Более того, в текущем году в регионах присутствия «АПРИ» планирует сделать ставку на продажи именно коммерческой недвижимости.
Также в рамках своей корпоративной стратегии «АПРИ» продолжит продвижение в регионы России. Так, на текущий год запланирован старт практической реализации проектов в Екатеринбурге, Владивостоке, Железноводске и Ленинградской области.
Одной из задач этого года для руководства «АПРИ» является переход из третьего во второй котировальный список Московской бижи. По всем формальным признакам девелопер полностью ему соответствует. А это даст дополнительные возможности по работе с инвесторами.
В целом, девелопер «АПРИ» планирует и дальше наращивать продажи и продолжать развивать модель «комфортных городов» по примеру проекта «Твоя Привилегия» в Челябинске, а также диверсифицировать портфель проектов и привлекать стратегических партнеров для оптимизации земельного банка.
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».
Еще материалы по теме:
Девелопер «АПРИ» удвоил объем продаж недвижимости в декабре
Алексей Овакимян рассказал о источниках роста «АПРИ» в условиях дорогих денег