В Сосновском районе Челябинской области компания АПРИ «Флай Плэнинг» ведет строительство загородного клубного поселка «ТвояПривилегия».
ЖК «ТвояПривилегия» является успешным примером комплексной застройки пригорода Челябинска.
Проблема нехватки свободных земель при застройке крупных городов в настоящее время в России стоит очень остро и она решается посредством комплексной застройки микрорайонов, в том числе загородных.
Под комплексной застройкой следует понимать застройку, которая предусматривает планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений, очередностью осуществления, в которой строительство жилых зданий происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территорий.
Очевидно, что будущее за строительством крупных микрорайонов с развитой социальной и экологической инфраструктурой. Только при таком подходе к строительству можно получить необходимый по качеству и комфорту результат. Кроме того, такой подход позволяет снизить себестоимость строительства.
С нормативной точки зрения, комплексно застроенный микрорайон средней площади 30 гектаров при высокой плотности застройки предусматривает:
- Жилой фонд 300 тысяч кв. метров при условии строительства на каждом гектаре территории до 10 тысяч квадратных метров жилья;
- Количество проживающих жителей составляет 12 тысяч человек из расчета 24 кв. метра на одного проживающего;
- Нормативное количество мест в детских садах – 600 мест из расчета 50 мест на 1 тысячу жителей;
- Общеобразовательные школы на 1140 учащихся из расчета 95 мест на 1 тысячу человек проживающих в микрорайоне.
Согласно нормативным документам, комплексная застройка жилых территорий (КЗЖТ) предусматривает целый набор неотъемлемых элементов.
Это кварталы различного класса, уникальный дизайн строений и разнообразие архитектурных форм, развитый сектор услуг населению, торговые точки различного формата, школы и детские сады, медицинские учреждения, культурные, спортивные и досуговые объекты, места отдыха, производственные и офисные площади, безопасность и транспортная доступность, а также экологичность территории и самого проекта застройки.
В связи с этим наше издание решило выяснить, какие загородные микрорайоны Челябинской агломерации соответствуют критериям комплексной застройки территории.
В результате оказалось, что на данный момент таковым является клубный поселок «ТвояПривилегия» на западном берегу Шершневского водохранилища.
Именно этот микрорайон на 27 тысяч жителей, строительство которого в пригороде Челябинска ведет строительная компания АПРИ «Флай Плэнинг», полностью соответствует предъявляемым к КЗЖТ требованиям.
Почему? Рассмотрим все по-порядку.
Жилые кварталы
Как уже говорилось выше, основным критерием жилого комплекса является наличие в нем домов с квартирами различного класса, с уникальным дизайном строений и разнообразием архитектурных форм. Данному критерию полностью соответствует жилье в клубном поселке «ТвояПривилегия».
Здесь потенциальным покупателям предлагают самое разнообразное жилье. Это небольшие компактные квартиры, квартиры с террасами на первом этаже или на крыше с видом на природу, а также несколько вариантов двухуровневых квартир уникальной планировки. Площадь жилья варьируется от 35 до 250 кв. метров.
Еще на стадии проектирования создатели жилого комплекса отказались от высотного строительства в пользу малоэтажной застройки.
Отличительной особенность поселка является то, что жилые дома в нем расположены кластерами. Все кварталы выполнены в единой цветовой гамме, а дома в них имеют разную высотность — 3, 5 и 7 этажей.
Квартальная застройка обеспечивает образование уютных дворовых пространств, ландшафтный дизайн которых придает дворам свою неповторимость.
Немаловажное значение имеет и тот факт, что стоянки личного автотранспорта жильцов вынесены за пределы внутренних дворов и находится по наружному периметру кварталов. Все они оснащены твердым покрытием.
Также нет смысла говорить, что в поселке нет дефицита с местами для парковки, так как выделенные под авто площади рассчитаны с учетом нормативов.
Жилые объекты в «ТвоейПривилегии» построены с применением самых современных технологий и материалов.
При возведении домов используется тройная кладка стен, что обеспечивает экологичность, прочность, морозостойкость, пожаробезопасность и эстетичный вид.
Во всех домах выполняется панорамное остекление и устанавливаются французские балконы, которые придают шарм внешнему виду здания, делают квартиры максимально светлыми.
Парадные и лифты также выполнены с дизайнерской отделкой.
Школы и детские сады
На данный момент, согласно действующим нормативам, загородный поселок «ТвояПривилегия» полностью обеспечен школьными и дошкольными учреждениями.
На его территории расположен «ИТ-Лицей Привилегия» на 1100 мест, который открыл свои двери для учащихся в январе 2023 года.
Здание лицея возведено по уникальному для России проекту, отличается продуманной до мелочей внутренней логистикой и буквально напичкано высокими технологиями.
На данный момент это, пожалуй, лучшая школа в Челябинской области по своему оснащению и организации образовательного пространства. Не зря «ИТ-лицей Привилегия» победил в конкурсе «Строитель года-2023» в номинации «Лучший реализованный проект в сфере гражданского строительства: образовательные учреждения».
За короткое время своего существования ИТ-лицей подтвердил высокий статус топового и знакового проекта в сфере образования региона.
Именно он в этом году было выбран местом проведения Южно-Уральского педагогического собрания.
Также на его площадке проходят различные крупные областные мероприятия в сфере образования. Так, в лицее уже состоялись два форума, по литературе и экологии.
В декабре 2022 года в «ТвоейПривилегии» начал свою работу муниципальный детский сад №77 на 350 мест с 12 группами от ясельных до подготовительных.
На трех этажах здания, помимо помещений групп, расположены залы для занятий музыкой, физкультурой, кабинеты логопеда и психолога. А на улице обустроены детские игровые площадки.
Также в микрорайоне работает сеть частных яслей и детских садов «Премиум Kids».
Медицинские учреждения
Вот уже два года жители «ТвоейПривилегии» обеспечены собственной качественной медицинской помощью. Это стало возможным благодаря открытию в начале 2022 года филиала поликлиники «Полимедика».
Медицинское учреждение располагается в современном одноэтажном здании. Здесь оказывают плановую и неотложную медицинскую помощь взрослому и детскому населению по полисам обязательного медицинского страхования (ОМС).
В поликлинике 30 кабинетов. Прием пациентов ведут терапевты, педиатры, а также целый ряд узких специалистов.
Работают процедурные кабинеты, есть рентген, ЭКГ, УЗИ и другое современное медицинское оборудование. Также для пациентов предусмотрен дневной стационар и вызов участковых врачей на дом.
Стоит отметить, что раньше на прием к врачу жителям «ТвоейПривилегии» приходилось ездить в Долгодеревенское, что в 30 километрах от поселка.
Места отдыха
Объекты рекреации являются важной составляющей проектов по комплексной застройке территорий. И этому направлению в «ТвоейПривилегии» уделяют большое внимание.
Так, на территории поселка существует искусственное озеро с прогулочной зоной. На берегу водоема отсыпан песчаный пляж, на котором летом устанавливают шезлонги и пляжные зонтики.
Правда, купаться в пруду запрещено. Но это место все равно является одним из самых популярных у местных жителей, особенно в жару.
Недалеко от искусственного пруда находится еще одно популярное место для отдыха — лесная тропа для пеших прогулок и занятий спортом в лесу на свежем воздухе.
Также, в рамках проекта по строительству фанпарка «Привилегия», застройщиком предусмотрено благоустройство берега Шершневского водохранилища. Для отдыха людей там появятся еще один пляж и набережная с досуговой инфраструктурой и зонами отдыха.
Культура и досуг
В «ТвоейПривилегии», благодаря развитой досуговой инфраструктуре, жители имеют возможность интересно и с пользой провести время. А это очень важный элемент комплексной застройки.
Так, на главной площади поселка построен амфитеатр. А осенью этого года там была установлена стационарная сцена, на которой уже прошел первый большой концерт с участием популярной группы «Братья Грим».
Планируется, что на этой концертной площадке смогут выступать не только приглашенные артисты, но и дети жителей, которые увлекаются пением, хореографией, игрой на музыкальных инструментах.
В середине ноября текущего года в загородном районе «ТвояПривилегия» состоится открытие Академии Танца. Это уникальный проект для всей Челябинской области, как по масштабам, так и по разнообразию танцевальных направлений: бальные танцы, социальные и современная хореография.
В Академии Танца будут расположены четыре зала с профессиональным дубовым паркетом, самый большой из них по размерам занимает 300 квадратных метров. Это позволит проводить турниры pro-am, где ученики выступают в паре с профессионалами. Также внутри обустроят комфортные раздевалки и душевые.
Также в поселке стартовал еще один интересный культурный проект — буккросинг.
Для его осуществления на центральном пропускном пункте был установлен большой шкаф в виде кареты. Теперь жители поселка могут пользоваться им для обмена прочитанными книгами.
Однако, самым значимым объектом в сфере досуга является фанпарк «Привилегия», строительство которого компания АПРИ «Флай Плэнинг» ведет на западном берегу Шершневского водохранилища.
Для застройщика данный проект носит стратегический характер, так как планируется, что это место станет одним из лучших для отдыха во всей Челябинской агломерации.
Фанпарк «Привилегия» расположится на участке свыше 60 гектаров и будет включать в себя целый комплекс разнообразных объектов для спорта и отдыха, среди которых главной доминантой станет искусственный горнолыжный склон высотой до 50 метров.
Спортивные объекты
Важной инфраструктурной составляющей в поселке «ТвояПривилегия» являются объекты для занятий физкультурой и спортом, чтобы его жители круглый год могли поддержать свое здоровье и хорошую физическую форму.
Так, в настоящее время здесь завершается строительство Академии спорта, общей площадью более 5000 кв. метров. На территории этого спортивного комплекса расположены помещения для занятий борьбой, волейболом, художественной гимнастикой, а также балетом и танцами.
Также готовится к открытию большой фитнес-центр федеральной сети «Bright Fit», крытый бассейн с детской и взрослой зонами и футбольное поле.
Большое количество спортивных сооружений и объектов предусмотрено и в строящемся фанпарке «Привилегия». В первую очередь, это склон для катания на горных лыжах, сноуборде, тюбингах зимой, а также горных велосипедах летом.
Там же будут располагаться каток, лыжные трассы, протяженностью 1,3 и 5 километров, площадки для мини-футбола и пляжного волейбола, веревочный городок, памп-трек, воркаут-парк, и трассы для картингов.
У жителей клубного поселка скоро будет даже свой яхт-клуб, который расположится на берегу Шершневского водохранилища. Для этого будет закуплены яхты и оборудован причал.
К слову, на последнем Кубке губернатора, который проводился на озере Увильды, спортсмены АПРИ «Флай Плэнинг» на яхте «ТвояПривилегия» заняли 1 место.
Производственные и офисные площади
Наличие данных объектов инфраструктуры является важной составной частью комплексной застройки любой территории.
Вот и АПРИ «Флай Плэнинг» объявил не так давно о планах по строительству бизнес центра нового поколения «Привилегия».
Данный объект будет располагаться между ЖК «Привилегия» и возводимым неподалеку одноименным фанпарком.
Это будет комплекс из четырех двухэтажных зданий площадью 11 490 кв. метров, соединенных теплыми переходами. Здесь будут расположены коммерческие помещения и офисы.
Также предусмотрено альтернативное пространство для работы, встреч и отдыха — мульти-лобби. В его состав входят кафе, переговорные комнаты, коворкинг и лекторий.
Оригинально задуманы и зоны отдыха. Они будут расположены на крыше и в закрытом контуре корпусов, где оборудуют удобные лавочки и уютное освещение.
Безопасность
Вопросам безопасности в «ТвоейПривилегии» уделяют большое значение. Вся территория клубного поселка огорожена забором, благодаря чему жители чувствуют себя комфортно и раскованно.
Свободный въезд на территорию ЖК «ТвояПривилегия» для посторонних закрыт. Попасть в поселок можно только через оборудованные шлагбаумами проходные.
Работа шлагбаумов осуществляется в автоматическом режиме, благодаря специальным меткам, установленным на автомобилях местных жителей. Также открыть шлагбаум можно позвонив оператору в Управляющую компанию.
Кроме того, на территории «ТвоейПривилегии» развита система видеонаблюдения, которая охватывает, как жилое пространство, так и все важные социальные и инфраструктурные объекты.
К примеру, только в одном «ИТ-лицее Привилегия» по периметру установлено 170 камер и видеонаблюдение есть в каждом классе.
Транспортная доступность
При ведении комплексной застройки территории вопрос транспортной доступности, как самого жилого комплекса, так и его инфраструктурных объектов, является одним из ключевых.
Это особенно касается ЖК «ТвояПривилегия», который находится практически в 20 минутах от центра Челябинска, но при этом транспортное сообщение носит пока весьма ограниченный характер.
В настоящее время к нему ведут две крупные дороги — от плотины вдоль Шершневского водохранилища и со стороны автодороги Шершни — Северный — Обход города Челябинска.
Добраться из Челябинска до «ТвоейПривилегии» и обратно можно, как на личном автотранспорте, так и на общественном, маршрутными автобусами 136 и 158.
При этом, в связи с расширением масштабов строительства на западном берегу Шершней, автомобильный трафик на данных автодорогах растет с каждым годом. На отдельных участках следования в час пик образуются пробки, что доставляет неудобство водителям.
Отчасти решить эту проблему помогут два проекта, которые анонсировали челябинские дорожники. Это переустройство автомобильной развязки за Шершневской плотиной, а также строительство объездной автодороги в Сосновском районе, которая пройдет через ЖК «Парковый Премиум» — еще один проект застройщика «Флай Плэнинг».
Также для удобства жителей в «ТвоейПривилегии» работает собственная транспортная система шаттлов. На фирменных автобусах жители могут бесплатно и без остановок доехать до ЮУрГУ.
Что касается самого поселка «ТвояПривилегия», то все основные объекты инфраструктуры здесь находятся в шаговой доступности. По большому счету, посетить все знаковые места можно даже пешком, не затратив на это большое количество времени.
А при наличии автомобиля или велосипеда этот процесс сокращается по времени кратно. К слову, для удобства передвижения в жилом комплексе запустили еще и прокат фирменных электросамокатов.
Развитию транспортной составляющей способствует продуманная улично-дорожная сеть, как внутри поселка, так и по его периметру, которая постоянно развивается.
Торговля и услуги
Важнейшим элементом комплексной застройки являются предприятия сферы торговли и услуг. И это направление в «ТвоейПривилегии» представлено достаточно широко.
Продукты и товары первой необходимости можно купить в супермаркетах сетей SPAR, «Пятёрочка», «Магнит» и «Монетка».
В микрорайоне есть аптеки, специализированные магазины по продаже товаров для животных, парфюмерии и хозяйственных товаров.
Популярным местом у жителей является ресторан грузинской и европейской кухни «Атмосфера», в котором проводятся вечера живой музыки.
Также в «ТвоейПривилегии» работают кафе, несколько кофеен, арт-кондитерская, столовая и гастропаб. К услугам жителей салоны красоты, косметологии и лазерной эпиляции. Готовится к открытию SPA-комплекс.
Клубный поселок «ТвояПривилегия» полностью соответствует всем экологическим нормам, как с точки зрения его местоположения, так и с точки зрения самого проекта и его реализации.
Поселок расположен в наиболее перспективном с точки зрения экологии пригороде Челябинска. До него не доходят выбросы городских промышленных предприятий и здесь практически всегда чистый воздух.
Жилой комплекс окружают смешанные леса, богатые ягодами и грибами. Рядом расположено Шершневское водохранилище.
Чтобы не нанести вред окружающей среде застройщик еще на стадии проектирования оценивает экологические риски при практической реализации своих проектов.
Так, летом этого года АПРИ «Флай Плэнинг» заключила соглашение с компанией «Экогид» по исследованию береговой полосы Шершневского водохранилища с целью выявления мест обитания редких и исчезающих видов растений и животных.
Специалисты компании также проведут комплекс необходимых работ по оценке воды и почв, после чего будут выданы рекомендации по строительству фанпарка «Привилегия».
Таким образом застройщик стремится избежать негативных последствий, минимизировать риски посредством планирования экологических мероприятий и проведения их до основной фазы строительства.
* * *
Все вышеперечисленное позволяет говорить о том, что поселок «ТвояПривилегия» в пригороде Челябинска является примером успешной комплексной застройки жилой территории.