Летние месяцы текущего года не привели к сезонному спаду на рынке недвижимости.
Количество пользователей сайтов для поиска и приобретения жилья возросло на 23% по сравнению с началом года. Россияне чаще всего интересуются двухкомнатными квартирами, но покупают преимущественно однокомнатные, согласно совместному исследованию платформы операций с недвижимостью Циан и провайдера МегаФон.
По данным Циан, наибольший интерес вызывают двухкомнатные квартиры, на которые приходится 33% просмотров. Следующие по популярности — трёхкомнатные и однокомнатные квартиры с долями 28% и 19% соответственно. Студии составляют 9%, а многокомнатные квартиры — 12%. В реальных сделках лидируют однокомнатные квартиры, а двухкомнатные занимают второе место.
Просмотры равномерно распределены между квартирами площадью от 35 до 65 квадратных метров, с пиком в диапазоне 40–45 квадратных метров. Также вызывают интерес просторные объекты от 130 квадратных метров, но они чаще рассматриваются из любопытства, а не как объекты для покупки. В реальных сделках преобладает компактное жильё: значительная часть договоров заключается на квартиры площадью 30–45 квадратных метров.
«Структура сделок на рынке жилья смещена в сторону более компактных квартир по сравнению с просмотрами объявлений на Циан. Покупатели часто вынуждены жертвовать площадью и даже целыми комнатами, чтобы уложиться в свой бюджет», — говорит ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.
Наиболее просматриваемыми являются квартиры, расположенные на третьем и четвёртом этажах. Покупатели считают их оптимальными для проживания: первые и вторые этажи избегаются из-за вопросов безопасности и шума, а высокие этажи — из-за риска поломки лифта. Кроме того, третий и четвёртый этажи есть почти во всех домах и стоят дешевле, чем верхние. Также популярны квартиры с 23-го этажа и выше, благодаря лучшим видам и современному жилфонду зданий.
По данным big data МегаФона, наибольшее число пользователей сайтов для подбора жилья традиционно приходится на крупные регионы. Среди них выделяются Москва и Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, Ростовская и Самарская области. По динамике интереса лидируют Ленинградская, Калининградская, Томская, Новосибирская и Кемеровская области. Возле Северной столицы интерес к недвижимости вырос на 86%, в курортном Калининграде — на 27%, а в регионах Сибири — на 17–25%.
«Южане по активности не уступают жителям столичных регионов, а в Северо-Западном федеральном округе наблюдается новый всплеск интереса к недвижимости. Этот тренд подтверждается нашей статистикой подключений фиксированного интернета, который часто проводят при переезде. В среднем по стране прирост год к году составляет 16%, а в регионах Юга и Кавказа — 114%, на Северо-Западе — 42%», — отмечает директор по развитию фиксированного бизнеса МегаФона Артём Филин.
Мужчины и женщины одинаково активно изучают сайты с предложениями недвижимости. Среди возрастных групп наибольший интерес проявляют люди в возрасте 35–44 лет, которые составляют 36% от общего числа пользователей. Следующие по популярности — абоненты 45–54 лет и 25–34 лет с долями 25% и 14% соответственно.
