Управление Росреестра по Челябинской области рассказало о порядке продажи квартиры, находящейся под ипотекой.
Обременение – это ограничение прав собственника на недвижимость, установленное законом. Ипотека – одно из самых распространенных обременений. Владелец остается собственником, но не может свободно продавать, обменивать или дарить такую квартиру.
«Ипотека не забирает у собственника право распоряжаться имуществом, но требует соблюдения закона. Лучший способ для всех участников сделки – заранее согласовать свои действия с залогодержателем. Это поможет избежать приостановки регистрации прав и защитит интересы продавца и покупателя», – подчеркнула начальник отдела государственной регистрации жилой недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.
Основное условие продажи квартиры в ипотеке – согласие залогодержателя, обычно банка. Согласно статье 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартиру нельзя продать, подарить, обменять или передать другому лицу без разрешения банка. Пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об обременении, распоряжаться квартирой можно только с согласия банка.
Ключевым моментом при продаже квартиры в ипотеке остается государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Это обеспечивает юридическую защиту обеих сторон: продавец получает подтверждение законности сделки, а покупатель – гарантию, что приобретает квартиру законно и все обременения учтены в ЕГРН и согласованы с банком.