За пять лет доля квартир с чистовой отделкой сократилась почти вдвое – с 32% до 18%.
Аналитики «Циан», крупнейшей цифровой платформы для операций с недвижимостью в России, зафиксировали изменения в структуре сделок по типу отделочных работ на рынке новостроек: девелоперы всё реже реализуют квартиры с чистовой отделкой.
В первой половине 2026 года в крупных городах России 68% проданных квартир в новостройках имели отделку. Однако в последние годы наблюдается тенденция к упрощению отделки.
Доля сделок с квартирами, готовыми к заселению без дополнительных ремонтных работ, снижается: в 2026 году она составляет 18%, что на 1% меньше, чем годом ранее, и на 14% меньше, чем пять лет назад. В то же время растёт доля квартир с черновой отделкой — с 4% в 2021 году до 13% в 2026 году. Наибольшую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой, которая увеличилась с 24% пять лет назад до 29% в 2026 году.
Основные причины этих изменений включают:
высокую ключевую ставку, которая делает отделку менее привлекательной для застройщиков из-за её непредсказуемости по срокам и затратам,
недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ,
риск судебных исков со стороны покупателей из-за возможных дефектов.
Наибольший процент квартир с чистовой отделкой продаётся в Санкт-Петербурге (57%), Воронеже (41%) и Екатеринбурге (38%). В Москве этот показатель составляет всего 20%. В некоторых городах, таких как Самара, Сочи, Калининград, Ижевск, Новокузнецк, Киров, Тольятти, Барнаул и Рязань, в 2026 году не было зафиксировано ни одной сделки с квартирами, готовыми к заселению.
Это свидетельствует о том, что структура предложения на рынке во многом определяется локальными особенностями спроса и стратегиями застройщиков.
В 18 из 40 проанализированных городов доля сделок с квартирами с чистовой отделкой снизилась за последние пять лет. Наиболее значительное снижение наблюдается в Ярославле (на 37 процентных пунктов), Нижнем Новгороде (на 33 п.п.), Перми и Ульяновске (на 32 п.п.). В девяти городах показатель остался неизменным: там не было сделок с чистовой отделкой ни в 2021, ни в 2026 годах.
Квартиры без отделки часто предлагаются в элитных жилых комплексах, где покупатели предпочитают делать ремонт по своему вкусу. В проектах массового сегмента, напротив, обычно предусмотрена черновая или предчистовая отделка. В результате, при сравнении цен на рынке в целом, может возникнуть неожиданная ситуация: квартиры с чистовой отделкой иногда стоят дешевле, чем те, которые продаются без отделки.
Эта тенденция наблюдается с 2024 года. В первой половине 2026 года ценовой разрыв между квадратным метром в корпусах без отделки и с чистовой отделкой в крупных городах в среднем составляет 15%.
