IR-директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман принял участие в онлайн-конференции «Недвижимость: реальные инвестиции».
14 апреля на канале «Finversia» прошла онлайн-конференция об инвестициях «Недвижимость: реальные инвестиции». Организаторами конференции выступили Национальная ассоциация специалистов финансового планирования (НАСФП) и канал Finversia, а генеральным партнером — ведущий девелопер Челябинской области компания «АПРИ».
Эксперты рынка обсудили состояние и перспективы рынка недвижимости, биржевые инструменты инвестиций недвижимости, подходы к формированию инвестпортфеля. В числе прочих, на мероприятии выступил IR-директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман.
Часть своего выступления он посвятил анализу строительной и девелоперской деятельности. По его мнению, между этими понятиями есть существенная разница, хотя их по-прежнему склонны отождествлять.
Быть девелопером на самом деле гораздо-гораздо выгоднее. И в последние годы, даже, наверное, последние 10 лет, роль девелоперов очень сильно меняется. То есть, если раньше они строили просто дом и убегали с объекта, то сейчас существуют вот эти вот три волшебные буквы — КРТ, комплексное развитие территории. То есть, мы помимо того, что должны построить дом, мы ещё строим всю инфраструктуру.
По мнению Игоря Файнмана, сейчас выигрывают на рынке те девелоперы, которые умеют создать не просто элементы инфраструктуры, а комфортную среду, в комплексе.
Это не умный дом в виде шлагбаума около вашего жилого комплекса. Это огромный блок работы, который связан прежде всего с функциональностью вашего жилого комплекса. Во-вторых, с безопасностью. Это и камеры наблюдения, это и подсветка, это и дворы без машин, которые всё более и более стали популярны. То есть, безопасность – это основной инструмент комфортной среды. Помимо этого, функциональность, чтобы была понятная навигация, чтобы вам было удобно и комфортно жить в жилом комплексе, эстетика, она всё больше и больше начинает иметь значение.
Также он подчеркнул, что для среды обитания не менее важны окружающий ландшафт, фасады строений, зелень. Чтобы человек, заходя в свой жилой комплекс, чувствовал себя круто. Безусловно, устойчивость материалов отделки тоже имеет большое значение.
В моем родном городе очень часто были такие истории, когда построили панельку 97-й, серии, покрасили в красно-желтый цвет, а потом краска на следующий год облупилась и выглядит он уже некрасиво. Соответственно, долговечные материалы, продуманная эксплуатация, это все имеет огромное значение.
Игорь Файнман считает, что классическим примером комплексного освоения территории являются, так называемые, 15-минутные города по примеру ЖК «Твоея Привилегия» в Челябинске.
В чем выражена концепция 15-минутного города? Это когда у вас, от вашей квартиры, в 10-15-минутной доступности находятся все вопросы, связанные с инфраструктурой. Детский садик, школа, аптека, магазин у дома, спортивный зал, медицинский центр, шиномонтажка. То есть, когда вы получаете все, что вам необходимо в течение 15-ти минут. И как вы понимаете, чтобы все это создать, для этого мало быть строителем. Для этого надо иметь огромное количество опций и функционалов, которые на сегодняшний день бывшие строительные, а нынешние – девелоперские компании, реализуют. То есть, во-первых, это этап проектирования, когда проектируется не просто дом, а улично-дорожная сеть, общественные пространства, стрит-ретейлы и первые этажи, где и располагается этот, так называемый, 15-минутный город. Проектируется городской фрагмент, а не просто строится дом.
Игорь Файнман обратил внимание на то, что девелоперы очень сильно влияют на экономику города. Потому что развитие франшиз, медицинских центров, спортивных центров, школ, все ложится на их плечи. А вместе с этим появляется уже стандарт качества в благоустройстве. В целом, девелопмент, по его мнению, на сегодняшний день является основной зоной конкуренции и выигрывает тот, кто создает наиболее комфортные условия для жилья.
Девелоперы – это не просто те, кто построил дом, а тот, кто является партнером города. Потому что они занимаются не только жилой средой, но и благоустройством набережных, благоустройством парков. Для примера я буду обращаться к опыту компании «АПРИ», чтобы показывать, как это работает. Вот мы подписали с «Союзмультфильмом» контракт, в рамках которого будем заниматься развитием парков развлечений в России. Почему в Америке есть Диснейленд, а в России нету? В целом развитие этих парков – это очень интересная и очень крутая идея. Мы в Челябинске уже в этом году сдаем Фанпарк. Это первый парк развлечений такого федерального масштаба. Развитие подобных парков ложится на плечи девелоперских компаний. Поэтому задач очень много, и бизнес огромный и очень сильно диверсифицированный.
Также Игорь Файнман отметил, что в последние годы в области девелопмента происходит укрупнение бизнеса. Сейчас наблюдается большое количество макро-сделок когда идет поглощение более крупными компаниями, более мелких игроков. И «АПРИ» в них активно участвует.
Я думаю, к 2027-28 годах в России будет меньше девелоперов, но они будут гораздо более качественные. Потому что крупные игроки, поглощая мелких, забирают фактически весь тот опыт, который был накоплен и реализован в регионах. И это все реализуется уже в масштабах страны. Поэтому будем надеяться, что компания «АПРИ» в 2026, 2027 и 2028 годах будет работать в рамках своей стратегии. В 2028 году мы должны войти в 15 лучших девелоперских компаний России.
Поскольку основным вопросом онлайн-конференции были заявлены инвестиции, Игорь Файнман отдельно остановился на этой теме. По его мнению, сейчас при инвестициях в недвижимость нужно делать особый акцент на комплексно развиваемых территориях. Именно там цена недвижимости будет сильнее расти, чем в объектах старой застройки. А основной рост цены, на сегодняшний день, сместился в регионы.
Я в поселке «Твоя Привилегия» покупал инвестиционную квартиру. На момент моей инвестиции она стоила 30 тысяч рублей за квадратный метр. И по меркам Челябинска, это была высокая цена. Это было где-то порядка лет 5-6 назад. Пару лет назад я приехал в свой любимый город и узнав, что в Привилегии квартира стоит уже 86 тысяч рублей за квадрат, очень успешно ее продал. На сегодняшний день в поселке Привилегия квартира стоит уже от 170 до 200 тысяч рублей. Это очень легко проверить, зайдя на цены, просто посмотреть там цены. Это говорит о том, что в регионах недвижимость очень сильно растет. И до сих пор остается ряд регионов, в которых этот потенциал не реализован. И покупать надо не то, что вам нравится, не вторичку-первичку, а тот потенциал, на котором вы можете заработать.
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».
Еще материалы по теме:
Игорь Файнман: мы будем повторять наш успешный опыт
Игорь Файнман: В 2026 году рынок недвижимости ждет консолидация
Игорь Файнман считает, что «АПРИ» меняет имидж Челябинска
«АПРИ» планирует войти в топ-10 девелоперов России к 2028 году