Челябинцам рассказали, как проверить наличие зон с особыми условиями использования территории на земельном участке.
Управление Росреестра по Челябинской области и региональный Филиал ППК «Роскадастр» рассказали, как правообладатели могут узнать, входят ли их объекты недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Зоны с особыми условиями использования территории создаются для защиты природных объектов, охраны здоровья людей, обеспечения безопасности и соблюдения общественных интересов. Эти зоны описаны в статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации.
В перечень ЗОУИТ входит 28 видов, включая защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны энергетических объектов, трубопроводов (газо- и нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.
Каждая охранная зона накладывает на объекты, расположенные в её пределах, особый режим использования. При этом действуют специальные правила ведения хозяйственной деятельности, строительства и других действий.
Решение об установлении такой зоны принимается уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления. Информация об этом направляется в ППК «Роскадастр», который вносит данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Только после этого зона считается официально установленной. Однако в некоторых случаях ЗОУИТ могут быть установлены самими правообладателями объектов недвижимости. В этом случае они самостоятельно определяют границы в соответствии с законодательством и направляют сведения в Роскадастр для регистрации в ЕГРН. Например, охранные зоны линий электропередачи устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства № 160 от 24 февраля 2009 года.
Важно отметить, что наложение ограничений в связи с попаданием в ЗОУИТ не означает изъятия объектов недвижимости. Однако собственники, землепользователи и арендаторы должны использовать такие объекты в соответствии с установленными требованиями. Землю и постройки на ней можно отчуждать (продавать, дарить), но ограничения, связанные с особой зоной, сохраняются и при переходе права собственности к новому владельцу.
Чтобы проверить наличие ограничений на объект недвижимости и уточнить, входит ли он в зону с особыми условиями использования, можно воспользоваться несколькими способами:
Посетить Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для этого нужно авторизоваться через портал «Госуслуги», перейти в раздел «Карты», выбрать сервис «Карта НСПД», в выпадающем списке указать «Тематический набор по умолчанию», затем перейти на вкладку «Росреестр», «ФГИС ЕГРН» и выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». Введя кадастровый номер объекта или его адрес, можно увидеть его границы на карте, а также общедоступную информацию о нём в левой части экрана.
Заказать официальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать в офисе МФЦ или через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Обратите внимание, что сведения о границах ЗОУИТ содержатся только в этой выписке. В других видах выписок (об основных характеристиках, о переходе прав, о кадастровой стоимости) такой информации нет. Поэтому при заказе выписки важно выбрать именно этот вариант, иначе нужные данные не будут отражены.