Садоводы часто задаются вопросом, есть ли необходимость регистрировать в Росреестре хозяйственные постройки, такие как, теплицы, бани, сараи и т.д.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина рассказала, нужно ли регистрировать права на теплицы, бани и сараи в Росреестре.
Дачи и огороды летом становятся популярным местом отдыха для жителей Южного Урала. На участках садоводов обычно присутствуют различные хозяйственные постройки: теплицы, бани, сараи и другие сооружения.
Что такое хозяйственные постройки?
Для начала стоит определить, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, теплицы, бани, уличные туалеты, душевые и другие сооружения, которые находятся на участке, но не являются жилыми домами или их частями. Эти постройки связаны с основным зданием и выполняют вспомогательные или обслуживающие функции.
Какие постройки нужно регистрировать?
Важно понимать, что не все хозяйственные постройки являются недвижимым имуществом, то есть объектами, которые подлежат кадастровому учёту и регистрации прав.
Основные признаки недвижимого имущества включают:
наличие фундамента и прочная связь с землей, что делает невозможным перемещение объекта без значительного ущерба его назначению (обычно это выражается в наличии заглубленного фундамента и несущих конструкций);
материал, из которого построен объект (цельные материалы, такие как кирпич или блоки, а не разборные конструкции).
Если ваша постройка соответствует этим критериям, права на неё необходимо зарегистрировать. Объекты, которые не подпадают под эти признаки, не подлежат кадастровому учёту и регистрации.
Часто вместе с жилым домом владельцы регистрируют права на гаражи, бани и другие капитальные постройки.
Разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые и туалеты, а также другие небольшие сооружения можно устанавливать на участке без кадастрового учёта и регистрации прав.
Как зарегистрировать права на капитальные хозяйственные постройки?
Для регистрации прав на постройку необходимо провести её кадастровый учёт.
Закон № 307-ФЗ упрощает процедуру постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
Для этих процедур не требуются разрешения или согласования. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости.
Затем необходимо подать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав в Росреестр, приложив подготовленный технический план.
Собственник может сделать это сам или поручить кадастровому инженеру, указав соответствующую информацию в договоре подряда.
На что нужно обратить внимание при строительстве хозяйственных построек?
Необходимо учитывать вид разрешенного использования участка. Если участок предназначен для огородничества, то строительство капитальных объектов на нём запрещено. Разрешено размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не являются недвижимым имуществом. На садовом участке можно строить капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй.
Также важно соблюдать градостроительные регламенты, утверждённые для соответствующей территории, включая отступы от границ земельных участков.