Специалисты Росреестра и Роскадастра по Челябинской области объяснили, почему самостоятельные замеры земельного участка не имеют юридической силы.
В филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области и Управлении Росреестра по Челябинской области напомнили о важности межевания земельных участков и объяснили, почему самостоятельные замеры не могут заменить работу кадастрового инженера.
Чёткие границы земельного участка защищают права собственника, определяют точное местоположение объекта и снижают риск земельных споров. Межевание позволяет избежать конфликтов с соседями по поводу границ участков, так как в процессе кадастровых работ проводится согласование с правообладателями смежных участков.
С 1 марта 2025 года регистрация прав на земельные участки будет возможна только в случае, если их границы точно установлены. Это означает, что все сделки с участками будут проводиться только с теми, у которых определены границы. Поэтому процедура межевания становится обязательной.
Зачем вызывать кадастрового инженера? Могу ли я самостоятельно сделать замеры земельного участка и установить забор?
На этот вопрос отвечает руководитель производственной группы № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, кадастровый инженер Елена Уланова.
Многие собственники стремятся минимизировать расходы, но самостоятельные замеры, даже с использованием современного GPS-оборудования, имеют только справочное значение и не обладают юридической силой. Только кадастровый инженер, действующий в соответствии с федеральным законом и имеющий аттестат, может определять координаты характерных точек границ земельного участка, которые затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта процедура называется межеванием. Межевой план, подготовленный и подписанный квалифицированным инженером, является единственным документом, на основании которого Росреестр устанавливает или изменяет границы участка в ЕГРН.
Почему это так важно? До тех пор пока границы участка не установлены межеванием и не внесены в Росреестр, он считается объектом с неуточнёнными границами. Это официальная формулировка, которая влечёт за собой определённые последствия.
Например, собственник не сможет юридически оформить раздел или объединение участка с соседним, узаконить увеличение площади за счёт фактической площади землепользования (прирезки), разрешить спор о границах с соседом, провести продажу, дарение или залог земли, так как у него не будет официальных документов для доказательства.
Таким образом, вызов кадастрового инженера — это не формальность, а обязательное условие для обеспечения юридической чистоты и полноты прав на землю. Для проведения работ можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области или к любому аккредитованному кадастровому инженеру, работающему на территории региона.