В декабре 2025 россияне купили рекордное количество квартир на вторичном рынке за последние два года.
Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги 2025 года по вторичному рынку жилья. Общий объем продаж по договорам купли-продажи (ДКП) в России снизился на 3% по сравнению с предыдущим годом. Однако второе полугодие оказалось значительно более активным: на него пришлось 58% всех сделок года.
Особенно примечательным стал декабрь 2025 года, который установил рекордные показатели за последние два года. В последнем месяце года было зарегистрировано 164 тысячи ДКП, что на 33% больше, чем в ноябре 2025, и на 15% больше, чем в декабре 2024 года.
Доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке жилья в 2025 году составила 25%, что меньше, чем в 2024 году (32%). На фоне снижения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) этот показатель увеличился с 17% в январе до 30% в декабре.
В 2025 году лидерами по количеству ДКП стали Москва (90,1 тысячи сделок), Московская область (89,6 тысячи сделок), Санкт-Петербург (62,7 тысячи сделок), Свердловская область (50,9 тысячи сделок) и Краснодарский край (48,2 тысячи сделок).
По данным платформы «Авито Недвижимость», в топ-5 самых популярных городов среди пользователей сервиса вошли Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года интерес к объектам на вторичном рынке увеличился в 20 из 41 города исследования.
Пользователи стали чаще интересоваться покупкой жилья в Архангельске (+17%), Томске, Омске и Саратове (+9% в каждом городе), Нижнем Новгороде, Красноярске и Санкт-Петербурге (+8%), Кургане (+7%), Мурманске, Челябинске и Новороссийске (+6%), а также в Сочи (+5%) и еще восьми крупных городах.
Двухкомнатные и однокомнатные квартиры остаются наиболее востребованными на платформе «Авито Недвижимость». Их доли в структуре интереса составили 35% и 32% соответственно. Трехкомнатными объектами интересулось 19% россиян, а квартирами с четырьмя комнатами и более — лишь 4%.
Предложение на вторичном рынке жилья на платформе снизилось на 5% по сравнению с прошлым годом. Однако в 13 городах стало проще найти подходящую квартиру. В Мурманске выбор увеличился на 15%, в Кургане — на 12%, в Архангельске — на 10%, в Омске — на 9%, в Воронеже и Барнауле — на 8% в каждом, в Сочи — на 6%, в Ижевске — на 5%.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам 2025 года составила 149 тысяч рублей, что на 5% выше, чем в 2024 году. В сравнении с декабрем 2024 года квартиры стали доступнее в Мурманске и Воркуте (-3% в обоих городах), Сочи и Архангельске (-2% в каждом).
Самые низкие средние цены на квадратный метр были зафиксированы в Магнитогорске (80 тысяч рублей), Кургане (86 тысяч рублей), Костроме (87 тысяч рублей), Ульяновске (90 тысяч рублей) и Оренбурге (91 тысяча рублей).
Самые высокие цены аналитики отмечали в Москве в пределах МКАД (551 тысяча рублей за кв. м), Сочи (299 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (256 тысяч рублей). Отдельно в Челябинске средняя стоимость квадратного метра составила 108 тысяч рублей.
Еще материалы по теме:
Долгосрочная аренда жилья в Челябинске стала дешевле