В июле 2026 года на долю новостроек пришлось лишь 16% всех ипотечных сделок, что стало минимальным показателем за последние пять лет.
Большая часть рынка переместилась в сторону вторичного жилья. По сравнению с июнем общее количество выданных кредитов снизилось на 20%, как сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
За месяц банки предоставили россиянам 89 540 ипотечных кредитов на общую сумму 356,36 млрд рублей. Это на 20% меньше, чем в июне, когда было оформлено 111 680 кредитов. Однако, если сравнивать с июлем прошлого года, количество выданных кредитов выросло на 8%.
Объем кредитования также уменьшился на 2% по сравнению с предыдущим годом и составил 356,36 млрд рублей против 365,49 млрд рублей в июле 2025 года.
Доля сделок с вторичным жильем достигла 84%. В июне на новостройки приходилось 21% всех ипотечных кредитов. Средний размер кредита снизился до 3,98 млн рублей. Разница между сегментами увеличилась: средний размер кредита на новостройку составил 5,57 млн рублей, а на вторичное жилье — 3,23 млн рублей.
Николай Филиппов, директор по риск-менеджменту, методологии и дата аналитике ОКБ, объяснил снижение общего объема ипотеки корректировкой спроса на льготную программу.
«В июле 2026 года общее количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 22 100 по сравнению с июнем», — подчеркнул он.
По словам Филиппова, в июне спрос на льготную ипотеку был искусственно завышен из-за слухов об ужесточении условий семейной программы. В июле количество таких кредитов уменьшилось вдвое — с 55 150 до 27 810. В то же время рыночная ипотека, напротив, увеличилась на 9%, достигнув 61 730 сделок. Это произошло благодаря снижению ключевой ставки, что сделало кредиты более доступными.
«Рост рыночной ипотеки обусловлен снижением ключевой ставки, что способствует увеличению количества сделок», — отметил Николай Филиппов.
Средняя полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья выросла до 17,49% в июле. Для новостроек этот показатель составил 14,99%, а для вторичного рынка — 19,06%. В предыдущем месяце общая ПСК была на уровне 16,67%. Средний срок ипотечного кредита сократился до 240 месяцев.
За первые семь месяцев 2026 года было оформлено 616 700 ипотечных кредитов на общую сумму 2,63 трлн рублей. Это на 43% больше по количеству и на 40% больше по сумме по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До конца года льготный сегмент может столкнуться с новыми колебаниями, тогда как рыночная ипотека продолжит умеренный рост.