В сентябре 2026 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Челябинской области составила 183,6 рублей.
Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, представили итоги третьего квартала 2026 года на рынке новостроек. Продажи увеличились на 11% по сравнению со среднемесячными показателями второго квартала, цены остаются стабильными, а объем предложения сократился на 2%. Спрос на новостройки в третьем квартале 2026 года вырос относительно второго квартала, с среднемесячными темпами продаж на 11% выше.
Июль продемонстрировал локальный рост, частично обусловленный отложенными регистрациями сделок июня, когда наблюдалась повышенная активность перед возможным ужесточением условий семейной ипотеки.
По сравнению с третьим кварталом прошлого года число сделок в среднем снизилось на 15%. Ожидания ажиотажного спроса перед изменениями в семейной программе не оправдались. На стыке августа и сентября в России выдавалось по 7,5-8,5 тысяч льготных кредитов в неделю, что больше, чем в июле и первой половине августа (5-7 тысяч в неделю), но значительно меньше, чем на стыке июня и июля и на 20% ниже показателей прошлого года. К концу месяца количество выдач может увеличиться, но восходящей динамики пока нет (в первую неделю сентября показатели даже ниже, чем в конце августа).
В сентябре количество просмотров объявлений на «Циане» увеличилось на треть по сравнению с летними месяцами, но до ажиотажного уровня еще далеко (на 5% ниже, чем в начале года и на четверть меньше, чем год назад). Рост по сравнению с июнем и августом соответствует стандартной сезонной динамике.
Выдачи по рыночным условиям становятся все более заметными, но ставки остаются высокими, что не позволяет кардинально изменить ситуацию на рынке.
С марта 2026 года на рынке наблюдается ценовая стагнация. В условиях слабого спроса застройщики не решаются повышать цены, предлагая больше скидок и акций. Вывод новинок заметно дороже рынка прекратился (в том числе из-за смягчения условий проектного финансирования).
Рост цен в июле — сентябре ускорился по сравнению со вторым кварталом (+1,3% против +0,3%), но это все же меньше, чем в третьем квартале прошлого года (+2,4%).
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 25 из 40 исследуемых локаций, с максимальными темпами в Тольятти (+11%), Уфе (+10%) и Оренбурге (+8%). В четырех городах цены на «квадрат» снизились более чем на 1%: Новокузнецк (-10%), Краснодар (-6%), Сочи (-5%) и Рязань (-3%). В 11 локациях динамика оставалась околонулевой, включая Москву (+0,6%).
В Челябинской области средняя цена за квадратный метр составляет 183,6 рублей. За квартал средняя цена выросла на 3,8%, а за год на 5%.
По сравнению с прошлым годом средняя стоимость новостроек выросла на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во втором полугодии 2025 года.
Вывод новых жилых комплексов замедлился: в агломерации Москвы и Санкт-Петербурга новые проекты появлялись со «скоростью» 510 тысяч кв.м. в месяц, что меньше 750 тысяч кв.м. во втором квартале. В регионах этот показатель составил 1110 тысяч кв.м. против 1190 тысяч кв.м. во втором квартале.
В сочетании с ростом сделок это привело к снижению объема активного предложения на 2% по сравнению с концом второго квартала.
Динамика в городах разнонаправленная: в половине локаций выбор продолжал увеличиваться, как и во втором квартале, в другой половине — снижаться (в Москве -2%, Санкт-Петербурге -3%). Наибольшее снижение зафиксировано в Саратове, Новокузнецке и Чебоксарах (более чем на четверть).
По сравнению с концом третьего квартала 2025 года объем предложения снизился на 6%. Резкое сокращение выбора произошло в конце 2025 года на фоне роста продаж.