В текущем году альтернативные схемы, такие как рассрочка от застройщиков, могут продолжать вытеснять классическую ипотеку.
В 2025 году доля сделок на рынке недвижимости, которые не связаны с ипотекой, достигнет рекордного показателя за последние пять лет и составит 65,6%.
Об этом сообщил Александр Пахомов, заместитель президента-председателя правления ВТБ, накануне Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025).
По предварительным оценкам банка, в первой половине 2025 года россияне заключили около 900 тысяч сделок по покупке жилья без привлечения ипотеки, что на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Наибольший рост наблюдался в январе и феврале, что аналитики связывают с выплатой годовых премий. Однако к весне рост замедлился, и до конца года ожидается сохранение текущих показателей.
По прогнозам ВТБ, в 2025 году количество сделок без использования ипотеки в России составит 2 миллиона, что на 1% больше, чем в прошлом году. При этом альтернативные схемы, такие как рассрочка от застройщиков, могут продолжать вытеснять классическую ипотеку.
«В этом году мы наблюдаем увеличение числа покупателей, которые предпочитают использовать собственные накопления, в том числе от рекордных доходов от депозитов, и альтернативные формы оплаты при покупке недвижимости. Две из трёх сделок на рынке недвижимости совершаются за счёт собственных средств покупателей. Это отражает изменение в поведении потребителей и растущую гибкость со стороны застройщиков. Однако потенциал этого тренда ограничен: сегмент без использования ипотеки близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется», — отметил Александр Пахомов.
По его словам, в сфере ипотеки основной спрос сейчас сосредоточен на программах с государственной поддержкой и региональных инициативах.
«Банковский сектор уделяет особое внимание доступным и адресным продуктам, которые максимально соответствуют текущим потребностям клиентов и снижают их финансовую нагрузку. Мы продолжим работу с льготными ипотечными программами, которые остаются для нас приоритетными», — добавил заместитель председателя ВТБ.
Средняя стоимость покупки по сделкам без использования ипотеки, по данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», составила 5,9 миллиона рублей за пять месяцев, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной рост произошёл на первичном рынке, где спрос остаётся высоким и без привлечения кредитов.
Структура покупок выглядит следующим образом: 42% — квартиры, 27% — земельные участки, по 11% — жилые дома и нежилые помещения, остальная часть — нежилые здания и машино-места.