Эксперты отмечают, что ипотека в России переходит на индивидуальное жилье.
С начала июня банки начали активно снижать процентные ставки по рыночным программам ипотечного кредитования на индивидуальное жилье. Особенно заметное снижение произошло в разгар строительного сезона. Размер минимальной ставки зависит от нескольких факторов: суммы первоначального взноса, а также от того, является ли заемщик сотрудником банка, получающим зарплату на его счет.
Аналитики повысили прогноз по объему ипотечных выдач на индивидуальное жилищное строительство в России на текущий год до 580–650 млрд рублей. Это на 30–40% больше, чем в 2025 году.
В преддверии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026) старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин отметил: «Строительная активность сейчас на пике, и люди больше не откладывают решение о покупке. В мае мы зафиксировали увеличение заявок на ипотеку для ИЖС на рыночных условиях более чем на 20% по сравнению с апрелем».
Слова топ-менеджера ВТБ находят подтверждение в данных других крупных банков. Эксперты отмечают, что строительство частного дома становится экономически выгодным: стоимость квадратного метра в пригороде на 25–35% ниже, чем в квартире в крупном городе.
Сегодня ипотека на ИЖС предоставляется как для приобретения земельного участка и строительства с нуля, так и для возведения дома на уже оформленной в собственность земле. Для обеспечения прозрачности сделок используются эскроу-счета: банк переводит деньги подрядчику только после завершения строительства и приемки дома заказчиком.