В первом полугодии 2026 года объём строительства жилья в России снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Аналитики цифровой платформы «Циан» проанализировали ситуацию с вводом жилья в регионах России за первое полугодие 2026 года. Общий объём построенного жилья за этот период составил 42,8 миллиона квадратных метров, что на 18% меньше, чем в первой половине 2025 года (52,2 миллиона квадратных метров). Это минимальный показатель с 2021 года.
Что касается Челябинской области, то здесь наблюдается разнонаправленное движение. Если сегмент ИЖС за полгода упал на 49% (433 тысячи кв. м.), то строительство жилья девелоперами увеличилось на 18% (253 тыс. кв.м.). Таким образом, в целом по полугодию объем всего построенного жилья в регионе упал на 36%. За этот период было построено 686 тысячи кв. метров. жилья.
Основной причиной снижения стало уменьшение объёма индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В первом полугодии 2026 года было построено 26,6 миллиона квадратных метров ИЖС, что на 29% меньше, чем в прошлом году.
«Сокращение объёмов ИЖС в 2026 году связано с несколькими факторами, включая экономическую стагнацию, продолжение перехода на эскроу-счета, высокие ставки по ипотеке, ужесточение семейной политики и неблагоприятные погодные условия в 2025–2026 годах», – отмечает Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Индивидуальное жилищное строительство составило 62% от общего объёма жилья, построенного в 2025 году, что ниже показателей первой половины 2024 и 2025 годов (71%).
Объём ввода многоквартирных домов (МКД), напротив, вырос на 9% по сравнению с первой половиной 2025 года. Это связано с отменой моратория на штрафы за просрочку, но показатель всё равно остаётся низким по сравнению с 2021–2023 годами.
Отрицательная динамика ИЖС наблюдается во всех регионах России, кроме 13. Среди них есть как регионы с минимальным вводом жилья населением, так и субъекты с высокими объёмами строительства, такие как Дагестан, Чечня, Самарская и Владимирская области. Наиболее значительное снижение произошло в Тыве (-83%), Москве (-56%), Ханты-Мансийском автономном округе, Иркутской и Тюменской областях, а также в Республике Алтай (по -54%).
Почти половина всех частных домов (46%) была построена в 10 регионах, включая Московскую и Ленинградскую области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловскую область, Чечню, Дагестан, Башкортостан, Ростовскую и Самарскую области. В прошлом году на эти регионы также приходилось 46% объёма ИЖС.
Динамика ввода многоквартирных домов в регионах различается. В большинстве субъектов (60%) наблюдается рост относительно первой половины 2025 года. Наибольший рост зафиксирован в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском автономном округе, Тверской области, Республиках Алтай и Ингушетия (более чем в 3 раза). Эти регионы имеют низкие объёмы строительства МКД, поэтому изменения здесь более заметны. Среди регионов с высокими темпами строительства наибольший рост отмечен в Свердловской области и Приморском крае (более чем в 2 раза).
Максимальное снижение ввода МКД произошло в Камчатском крае (где в 2026 году строительство МКД не велось), Ненецком автономном округе и Еврейской автономной области (где объёмы ввода минимальны – менее 1 тысячи квадратных метров). Среди регионов с высокими объёмами ввода наибольшее снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-52%), где новое строительство ограничено из-за недостатка свободных площадей.
Концентрация девелоперской активности в строительстве многоквартирных домов выше, чем в ИЖС. На топ-10 регионов пришлось 56% всего объёма ввода МКД. Среди них Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. По сравнению с прошлым годом концентрация немного увеличилась – тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.
Еще материалы по теме:
На Челябинск приходится 47% сделок с недвижимостью в регионе