Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что безопасность участия в долевом строительстве обеспечивают эскроу-счета.
Долевое участие в строительстве всегда привлекало своей выгодой: возможность приобрести жилье по более низкой цене по сравнению с покупкой готового объекта. Однако ранее этот процесс был сопряжен с высокими рисками, такими как банкротство застройщика, задержки в строительстве или полная потеря вложений. Сегодня государство регулирует сферу долевого строительства, обеспечивая надежную защиту прав граждан на законодательном уровне.
При заключении договора долевого участия стороны обязаны указать следующую информацию: данные о дольщике и застройщике, основные характеристики многоквартирного дома (этажность, площадь, материалы, класс энергоэффективности и сейсмостойкости), а также характеристики квартиры или нежилого помещения (назначение, расположение, площадь, количество комнат, лоджий, веранд и т.д.).
В договоре также указываются сроки передачи помещения, стоимость объекта, порядок расчетов и гарантийный срок на жилье и инженерное оборудование. Важным условием является обязанность внесения средств на эскроу-счет, а также название и реквизиты банка, где этот счет открыт.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, предназначенный для безопасного проведения сделок с недвижимостью. После регистрации договора долевого участия в Росреестре, деньги перечисляются не напрямую застройщику, а на этот счет. Средства будут переведены только после выполнения застройщиком своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию.
Во время строительства застройщик не имеет доступа к этим средствам. Таким образом, строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика, кредитов, инвестиций и других источников, а не за счет средств дольщиков. Эскроу-счета обеспечивают безопасность участия в долевом строительстве.
«Сегодня законодательно закреплена обязанность застройщиков подавать документы на регистрацию прав собственности в электронном виде. После передачи объекта и постановки его на кадастровый учет, застройщик должен в течение 30 рабочих дней направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика. Подтверждением завершения оформления недвижимости станет выписка из ЕГРН. Застройщик получает эту выписку от Росреестра после государственной регистрации права и передает её дольщику, который теперь является полноправным владельцем», — подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.
