Можно ли объединить комнаты с разными кадастровыми номерами в коммунальной квартире, превратив их в один объект?
Недавно в соцсетях Управления Росреестра по Челябинской области появился вопрос от жителя, который выкупил все комнаты в коммунальной квартире, но они зарегистрированы как отдельные объекты с разными кадастровыми номерами. Он хотел узнать, как объединить их в один объект.
На этот вопрос ответила Яна Патрушева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области.
Владелец всех комнат в коммунальной квартире может объединить их в один объект недвижимости. Если комнаты принадлежат разным людям, на квартиру будет зарегистрировано право общей долевой собственности с определением размера долей по соглашению. Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные, и их доля в праве на квартиру будет меньше, чем в праве на комнату, потребуется согласие органа опеки и попечительства.
В случае, когда сведения о квартире и комнатах уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, для объединения комнат в один объект нужно подать заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это можно сделать через электронные сервисы Росреестра или лично в офисе МФЦ Челябинской области.
Государственный регистратор проводит правовую экспертизу. После регистрации права собственности на квартиру сотрудник Росреестра автоматически снимает с кадастрового учета отдельные комнаты и прекращает права на них без дополнительного заявления. Это предусмотрено ч. 7.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».