Аналитики «Циана», одной из ведущих цифровых платформ для операций с недвижимостью в Российской Федерации, подвели итоги третьего квартала 2026 года на вторичном рынке крупных городов страны.
Продажи увеличились на 18% по сравнению со среднемесячными показателями второго квартала, цены выросли на 3%, а объём предложения уменьшился на 10%.
В третьем квартале 2026 года среднемесячные продажи на вторичном рынке недвижимости оказались на 18% выше, чем во втором квартале, и на 32% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Активность достигла рекордных значений за последние два года – выше продажи были только в декабре 2025 года. Ключевую роль в этом сыграли снижение ключевой ставки, которое позволило реализовать отложенный спрос, а также продолжающийся переток покупателей с рынка новостроек.
Причинами последнего стали значительный ценовой разрыв, уменьшение доли квартир с отделкой от застройщиков и большой объём современного жилья, приобретённого инвесторами (19% общего предложения приходится на дома, сданные за последние пять лет). До тех пор, пока ключевая ставка Центрального банка остаётся на высоком уровне, спрос на готовое жильё будет оставаться повышенным.
Положительная динамика продаж за квартал наблюдалась во всех 40 анализируемых локациях. Наибольший рост был зафиксирован в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе, где продажи выросли более чем на треть по сравнению со среднемесячными значениями второго квартала.
Цены на вторичном рынке в третьем квартале продолжили расти, причём темпы увеличения ускорились по сравнению со вторым кварталом. За три месяца средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2,9%, что превышает показатель первичного рынка, где рост составил всего 1,3%. Высокий спрос подталкивает продавцов к повышению цен, в результате чего более доступные объекты быстрее уходят с рынка, а в продаже остаётся больше квартир в современных домах, где стоимость квадратного метра выше.
В 2026 году сложилась уникальная ситуация, когда цены на вторичное жильё растут быстрее, чем на новостройки. Это приводит к сокращению ценового разрыва между сегментами: в конце третьего квартала разница в цене между первичным и вторичным жильём составила в среднем 20%, в конце второго квартала – 22%, а годом ранее – 25%.
Рост цен относительно второго квартала был зафиксирован в 37 из 40 анализируемых локаций. Наибольшие темпы увеличения наблюдались в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (+6,7%). В Москве стоимость квадратного метра выросла на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика была слабоотрицательной, с падением цен на 0,8–2% за квартал.
В Челябинске рост средней цены квадратного метра за 3 квартал 2026 года составил 3,9%, при годовом росте на 15%. А средняя цена в денежном выражении квадратного метра жилья в сентябре составила 127,6 тыс. рублей.
Относительно сентября 2025 года цены на вторичном рынке в среднем увеличились на 11%, тогда как на первичном – на 8%.
Объём предложения на вторичном рынке в третьем квартале продолжил снижаться. В целом по 40 локациям выбор уменьшился на 10% по сравнению с концом второго квартала. Эта динамика является следствием роста активности на рынке.
Сокращение предложения произошло в 36 из 40 локаций, наиболее значительно – в Ярославле, Сочи и Кирове, где выбор уменьшился на 23–36%. В Москве снижение составило 3%.
Количество доступных для продажи объектов достигло минимального уровня за всю историю наблюдений. В некоторых локациях ограниченное предложение уже стало фактором, сдерживающим спрос, например, в Санкт-Петербурге.