ВТБ и экосистема недвижимости М2 провели анализ рынка ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие 2026 года.
Согласно результатам исследования, доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В результате доля таких сделок достигла 43%, в то время как доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%.
В первом полугодии 2026 года количество сделок по покупке квартир за наличный расчет составило около 600 тысяч, что на 10% меньше, чем в первом полугодии 2025 года. Объем ипотечного кредитования, напротив, вырос на 60%, превысив 478 тысяч сделок.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках на платформе М2 составила 6,1 млн рублей, что на 5% меньше, чем за первый квартал 2025 года. При этом на вторичном рынке средняя стоимость сделки увеличилась на 3%, достигнув 6,2 млн рублей, в то время как на первичном рынке она снизилась на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.
«Снижение неипотечных сделок сочетается с ростом ипотечного рынка на 60% за полгода. Основной фактор – снижение процентных ставок вслед за ключевой: в ВТБ ставки уменьшились на 4,8 п.п. Структура выдачи также меняется: доля государственных программ снижается в пользу рыночных инструментов. Соотношение между ними постепенно выравнивается. Сохранение разницы в ценах между первичным и вторичным рынками способствует перераспределению спроса в пользу готового жилья, где наблюдается основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента розничных продуктов ВТБ Алексей Охорзин.
Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% меньше, чем в первой половине 2025 года. Льготные программы лидируют по среднему размеру кредита, составляя 6 млн рублей, с годовым ростом на 3%. Средний размер рыночной ипотеки составил 3,2 млн рублей, увеличившись на 10%.
«После рекордного прошлого года рынок неипотечных сделок возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где ставки начали снижаться. Прогнозируем, что доля сделок без заемных средств в многоквартирных домах по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке», – прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
В топ-5 регионов по спросу на неипотечные сделки вошли Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране за первое полугодие 2026 года; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%; Свердловская область – 3,8%.
