Мультирегиональный девелопер и лидер строительной отрасли Челябинской области «АПРИ» участвовал в IV Ярмарке эмитентов, организованной Ассоциацией владельцев облигаций (АВО).
Директор по работе с инвесторами ПАО «АПРИ» Игорь Файнман принял участие в дискуссии «Открытый диалог с эмитентами: фокус на финансовых результатах и прогнозах» IV Ярмарки эмитентов.
В своем выступлении топ-менеджер компании рассказал, что основной задачей АПРИ стало сохранение экономики проектов в условиях удорожания финансирования и охлаждения рынка. Компания одновременно расширяла географию своего присутствия, запускала новые инициативы и продолжала инвестировать в развитие территорий. В результате удалось сохранить баланс между ростом и эффективностью.
По мнению Игоря Файнмана, высокая маржинальность и прибыльность базируются на трех ключевых элементах бизнес-модели: продаже недвижимости на поздних стадиях готовности, развитии проектов в регионах с высокими затратами на строительство и сверхмаржинальной продаже долей в проектах.
Также он считает, что основной риск 2026 года — это не столько дорогие деньги, сколько дорогие деньги при слабом спросе. Поэтому главным фактором становится способность компании сохранять привлекательность своих продуктов и эффективность продаж независимо от рыночных условий.
Пока рынок адаптируется к новым реалиям, АПРИ планирует продолжить региональную экспансию, развивать финансовый девелопмент и увеличивать свое присутствие в туристической инфраструктуре. Особую надежду возлагают на проекты в Ессентуках, Кисловодске и Железноводске. Восстановление спроса на фоне снижения ключевой ставки может стать дополнительным стимулом.
Игорь Файнман также обратил внимание на то, что основная часть долга АПРИ связана с текущими проектами и обеспечена будущими денежными потоками. Большая доля обязательств приходится на проектное финансирование, которое погашается по мере раскрытия эскроу-счетов. Доля облигационного долга остается относительно низкой — около 19% портфеля. Коэффициент Чистый долг/EBITDA находится под контролем и составляет около 4х.
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».
Еще материалы по теме:
Игорь Файнман: девелоперы, это партнеры города
Игорь Файнман: мы будем повторять наш успешный опыт
Игорь Файнман: В 2026 году рынок недвижимости ждет консолидация
Игорь Файнман считает, что «АПРИ» меняет имидж Челябинска
«АПРИ» планирует войти в топ-10 девелоперов России к 2028 году