Управление Росреестра по Челябинской области рассказало, нужно ли извещать соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты.
Челябинский Росреестр отвечает на вопрос, нужно ли извещать соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты, если сделку нужно провести быстро.
Подробные разъяснения дала Яна Патрушева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, при продаже доли в общей собственности третьим лицам остальные совладельцы имеют право на первоочередную покупку этой доли по той же цене и на аналогичных условиях.
Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов или отчуждения доли в праве на земельный участок собственником части здания или помещения в нём. Правила о преимущественном праве на покупку также распространяются на продажу комнаты в коммунальной квартире.
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что при продаже комнаты в коммунальной квартире другие собственники комнат в этой квартире имеют право на первоочередную покупку отчуждаемой комнаты. Продавец обязан уведомить остальных совладельцев в письменной форме о своём намерении продать долю третьему лицу, указав цену и другие условия сделки.
Если другие совладельцы не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец может продать её любому лицу. Для ускорения сделки этот срок можно сократить, получив от всех совладельцев письменные отказы от реализации их преимущественного права на покупку.