Управление Росреестра по Челябинской области пояснило, заключить соглашение о выделении долей на дом и земельный участок.
Сотрудники Управления Росреестра по Челябинской области продолжают предоставлять разъяснения по актуальным вопросам, связанным с недвижимостью.
Сегодня речь пойдет о порядке оформления соглашения о выделении долей в отношении жилого дома и земельного участка.
Вопрос: Необходимо выделить доли детям в доме, который был построен своими силами с использованием средств материнского капитала. Нужно ли выделять доли на земельный участок, на котором расположен дом? Следует ли оформлять два отдельных соглашения на дом и землю или можно оформить одно соглашение? Можно ли это сделать в МФЦ?
На эти вопросы отвечает Ольга Фадеева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области.
Согласно действующему законодательству, для государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок можно предоставить одно соглашение или два отдельных соглашения на дом и землю.
Относительно нотариального удостоверения соглашения о выделении долей на жилой дом и земельный участок следует отметить следующее.
Лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.
Нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей не требуется, если оно не содержит элементов брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. Образцы соглашений об определении долей, заключаемых в простой письменной форме, можно найти в свободном доступе, например, в правовой системе «Консультант Плюс».
Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению и документам, которые являются основанием для её проведения. Поэтому заявления и другие необходимые документы для регистрации прав на объекты недвижимости на основании соглашения можно подать в любой удобный МФЦ.
Необходимо предоставить следующие документы: паспорта супругов и детей, достигших 14 лет; свидетельства о рождении детей (включая тех, кто достиг 14 лет); СНИЛС; подлинный экземпляр соглашения о выделении долей.
За регистрацию прав взимается государственная пошлина.