За три последних года доля предлагаемых студий в новостройках Челябинска упала с 10% до 9%.
Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы недвижимости в России, обнаружили, что за последние годы структура предложения на рынке новостроек в крупных городах претерпела изменения. Доля студий уменьшилась на 5 процентных пунктов.
В 2023 году студии составляли 20% предложения (максимальное значение за этот период), а к текущему моменту их доля снизилась до 15%. В то же время увеличилась доля однокомнатных квартир (с 34% до 36%) и двухкомнатных квартир (с 31% до 33%).
Что касается Челябинска, то по данным платформы ЦИАН», доля студий в общем объеме предложений квартир за три года упала всего на 1 п.п. — с 10% до 9%. Это позволяет говорить, что рынок студий здесь пока остается достаточно стабильным.
Отметим, что рост популярности студий наблюдался до 2023 года и был обусловлен несколькими факторами:
Демографическими и социальными изменениями (дети стали раньше покидать родительский дом, а взрослые — откладывать создание семьи).
Изменениями в потребительских предпочтениях (люди стали чаще использовать внешние кладовые для хранения вещей).
Трансформацией портрета покупателя (во время действия безадресной льготной ипотеки значительную часть сделок совершали инвесторы, для которых студии были привлекательным форматом из-за низкой стоимости и высокой потенциальной доходности).
С 2024 года доля студий в общем предложении недвижимости начала уменьшаться по нескольким причинам.
Прежде всего, изменились предпочтения покупателей. После окончания периода низких ставок по ипотеке инвестиционный спрос снизился, уступив место покупателям, которые приобретают жильё для постоянного проживания, а не для перепродажи или на будущее. Для таких людей студии часто оказываются недостаточно удобными и просторными, поэтому спрос сместился в сторону квартир с отдельной комнатой. Девелоперы оперативно отреагировали на эти изменения.
Кроме того, на рынке жилья произошли изменения в структуре предложения по классам. В последние годы застройщики стали чаще выводить на рынок более дорогие проекты из сегментов «бизнес» и «премиум». В этих классах традиционно меньше студий, характерных для массового сегмента, и больше просторных квартир.
Приложение
| Локация | Доля студий в предложении | Динамика за 3 года | |
| 2023 г. | 2026 г. | ||
| Барнаул | 7% | 2% | -5 п.п. |
| Владивосток | 11% | 7% | -4 п.п. |
| Волгоград | 5% | 8% | +3 п.п. |
| Воронеж | 16% | 20% | +4 п.п. |
| Екатеринбург | 20% | 15% | -5 п.п. |
| Ижевск | 10% | 17% | +7 п.п. |
| Иркутск | 9% | 6% | -3 п.п. |
| Казань | 6% | 8% | +2 п.п. |
| Калининград | 1% | 10% | +9 п.п. |
| Кемерово | 11% | 13% | +2 п.п. |
| Краснодар | 23% | 16% | -7 п.п. |
| Красноярск | 3% | 6% | +3 п.п. |
| Ленинградская область | 25% | 24% | -1 п.п. |
| Москва | 21% | 11% | -10 п.п. |
| Московская область | 18% | 18% | 0 п.п. |
| Нижний Новгород | 11% | 7% | -4 п.п. |
| Новосибирск | 20% | 18% | -2 п.п. |
| Пенза | 2% | 5% | +3 п.п. |
| Пермь | 10% | 23% | +13 п.п. |
| Ростов-на-Дону | 20% | 11% | -9 п.п. |
| Рязань | 8% | 15% | +7 п.п. |
| Самара | 15% | 7% | -8 п.п. |
| Санкт-Петербург | 27% | 30% | +3 п.п. |
| Сочи | 56% | 29% | -27 п.п. |
| Томск | 4% | 12% | +8 п.п. |
| Тюмень | 14% | 14% | 0 п.п. |
| Ульяновск | 13% | 10% | -3 п.п. |
| Уфа | 14% | 14% | 0 п.п. |
| Хабаровск | 10% | 9% | -1 п.п. |
| Челябинск | 10% | 9% | -1 п.п. |
Источник: Циан
Еще материалы по теме:
Строительство жилья в Челябинской области с начала года снизилось
