С 1 октября 2026 года условия льготной семейной ипотеки изменились, что привело к значительным изменениям в структуре ипотечных сделок по всей стране.
Доля сделок в Москве, Санкт-Петербурге и их областях снизилась до трети от общего объема, в то время как в других регионах спрос на семейную ипотеку вырос.
ВТБ зафиксировал эту динамику по итогам первого месяца действия обновленных правил. Согласно данным банка, доля Москвы в семейной ипотеке уменьшилась с 24% за первые девять месяцев до 15% в октябре. В Московской области показатель снизился с 9% до 5%, а в Санкт-Петербурге — с 10% до 6%.
При этом в Ленинградской области изменений не произошло, и доля осталась на уровне 3%. В то же время, доли Северо-Кавказского и Уральского федеральных округов выросли в 1,6 и 1,4 раза соответственно. Приволжский федеральный округ также показал заметный рост — на четверть.
Структура сделок по типу жилья также изменилась. В ВТБ доля сделок с первичным жильем снизилась с 80% до 73%, в то время как доля вторичного рынка увеличилась с 19,6% до 27%, главным образом за счет готовых объектов от застройщиков.
Обновленные условия программы, вступившие в силу 1 октября 2026 года, сделали семейную ипотеку более адресной. Теперь ставка и лимит зависят от количества детей и региона.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, отметил, что семейная ипотека становится более социально ориентированной.
«В октябре мы наблюдали снижение объемов выдач, что является естественной реакцией на высокий спрос в сентябре. География продаж выравнивается: доля столичных регионов уменьшилась с почти половины до каждой третьей сделки, и мы ожидаем, что эта пропорция сохранится. Средняя ставка по новым кредитам изменилась незначительно, но растет доля клиентов, вносящих 50% и более от стоимости жилья. Однако для окончательных выводов необходимо больше времени, так как с момента обновления программы прошел всего месяц», — сказал Бабин.
