Аналитики «Циана» отметили значительное увеличение стоимости загородных домов летом 2026 года.
За три месяца загородные дома выросли в цене более чем на 3%, тогда как в предыдущие месяцы рост составлял в среднем 0,5%. Рынок земельных участков, напротив, демонстрирует стагнацию.
В предыдущей аналитике говорилось, что из-за множества факторов, таких как высокие процентные ставки, переход на эскроу-счета и сложности с сельской ипотекой, спрос был ограничен, и сезонного роста цен не произошло. Увеличение началось только во второй половине года, когда ставки по ипотеке начали снижаться.
В текущем году рынок постепенно адаптируется к новым условиям: снижение ставок по ипотеке и отсутствие значительного роста цен стимулируют отложенный спрос. В первом полугодии 2026 года было выдано 67,9 тысяч кредитов на покупку и строительство индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что на 23% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это стало причиной возобновления роста цен.
За три летних месяца стоимость загородных домов увеличилась в среднем на 3%, с пиком в июне и последующим снижением к августу. По сравнению с августом 2025 года, дома стали дороже в среднем на 7%. Ранее рост наблюдался в течение всего года, но до июня он был очень медленным — около 0,5% в месяц.
Положительная динамика летом 2026 года зафиксирована в 52 из 77 регионов. Наибольший рост отмечен в Вологодской области (+24%), Чечне (+23%) и Сахалинской области (+22%). В регионах с ограниченным предложением цены колеблются сильнее. В Московской области зафиксировано снижение на 2%, а в Краснодарском крае — увеличение на 2%.
Рынок земельных участков остаётся стабильным: за три летних месяца стоимость сотки земли под ИЖС выросла менее чем на 1%. В годовом выражении рост составил 3%, что значительно ниже уровня официальной инфляции, то есть в реальном выражении участки дешевеют.
На первый взгляд, земельные участки кажутся привлекательными из-за низкого порога входа. Однако сразу же требуются значительные вложения, а кредиты на строительство банки предоставляют менее охотно, чем на покупку. Строительство с нуля может потребовать относительно небольших затрат, но процесс будет длительным, и с учётом стоимости собственного времени экономия по сравнению с покупкой готового дома может оказаться несущественной.
Также сохраняются проблемы с высокими ценами на строительные материалы и нехваткой рабочей силы. Поэтому приобретение участка и самостоятельное строительство дома подходят не всем.
Положительная динамика цен летом 2026 года наблюдается только в половине анализируемых регионов. Как и в случае с домами, в регионах с ограниченным выбором предложения колебания цен более заметны. Например, в Архангельской области стоимость участков за три месяца выросла на 28%, а в Коми — на 12%. После длительного периода стагнации положительные темпы роста также зафиксированы в Московской области — +8%.