Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет процедуру долевого участия в строительстве и механизм использования эскроу-счетов для защиты прав дольщиков.
Долевое участие в строительстве предполагает, что покупатель (дольщик) инвестирует средства в возведение объекта недвижимости, а застройщик обязуется передать ему квартиру, помещение или машино-место после завершения строительства. Это позволяет дольщикам приобретать жилье на стадии строительства по более низкой цене, чем на вторичном рынке.
Заключая договор долевого участия, застройщик берет на себя обязательство построить объект в установленные сроки и передать его дольщику. Однако ранее приобретение жилья в строящемся доме было связано с рисками, такими как банкротство строительной компании или срыв сроков строительства, что могло привести к потере вложенных средств. Эскроу-счет является эффективным инструментом для защиты участников долевого строительства.
С 1 июля 2019 года, согласно законодательству, застройщики обязаны заключать договоры долевого участия только с использованием эскроу-счетов. Эскроу-счет – это специальный банковский счет, предназначенный для безопасного проведения сделок с недвижимостью. На этот счет банк зачисляет средства, полученные от дольщика, до выполнения всех условий договора. Строительство ведется за счет собственных средств застройщика или кредитных средств банка, в котором открыт эскроу-счет.
Деньги дольщика остаются на эскроу-счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Только после завершения строительства и передачи объекта дольщику банк переводит средства застройщику.
После передачи объекта и проведения государственного кадастрового учета застройщик обязан подать заявление в орган регистрации прав о государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект в электронном виде (не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта о передаче объекта).
После успешной государственной регистрации права собственности застройщик должен предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую завершение процедуры.
Челябинский Росреестр подготовил инфокарточку с алгоритмом долевого участия в строительстве.
