Мультирегиональный девелопер и крупнейший застройщик Челябинской области ПАО «АПРИ» открывает продажи в Ессентуках, Железноводске и Ленинградской области.
В прошедшее воскресенье на канале «Finversia» прошла очередная программа «АПРИНОМИКА с Игорем Файнманом», в ходе которой главный редактор Finversia Ян Арт и инвестиционный эксперт, IR-директор компании “АПРИ” Игорь Файнман обсудили ситуацию на российском рынке облигаций и недвижимости.
Также в ходе эфира были затронуты вопросы, связанные с выпуском облигаций ПАО «АПРИ» и предстоящими продажами девелопера в новых регионах присутствия.
Облигации «АПРИ» и «светофор» Игоря Файнмана.
В первой части программы эксперты обсудили текущую ситуацию на российском рынке облигаций и стоит ли инвесторам в нынешних условиях ставить его на паузу.
Также Игорь Файнман представил свой рейтинг облигаций компаний по степени риска и доходности, так называемый, «светофор». В зеленой зоне рейтинга он расположил компании с низкой степенью риска и доходности, в желтой зоне с умеренной степенью риска и доходности, а в красную зону попали компании с высокой доходностью облигаций, но и высокой степенью рисков для инвесторов.
В последнюю, красную зону, он поместил облигации строительных компаний, в том числе и Группы «АПРИ». В частности, речь шла о 14-м выпуске этих ценных бумаг. Это самый большой выпуск, который был реализован компанией на 5 миллиардов рублей в мае 2026 года.
И.Ф.: На сегодняшний этот день выпуск дает доходность больше 30% годовых. Купон выплачивается ежемесячно. Это длинный выпуск на четыре с половиной года. Он безофертный, но с амортизацией. Амортизация у нас наступает на четвертый год. Поэтому те, кому интересна доходность «30 плюс», вполне могут обратить внимание на нашу девелоперскую компанию.
Отдельно Игорь Файнман рассказал об офертах по облигациям, в том числе, и девелопера «АПРИ», и почему каждому инвестору необходимо иметь календарь оферт.
И.Ф.: Когда мы делали выпуски в 2023-2024 году, мы ставили мега высокие купоны. Там были купоны в 30% и даже купон 32%. Хотя при ключевой ставке на тот момент в 20% это не выглядело так дико. Оферта это право эмитента поменять купон, известив об этом всех участников рынка, предварительно проведя выкуп облигаций у тех, кто хочет облигации сдать по номиналу. В августе нами была реализована одна из оферт по нашему выпуску. Мы поменяли купонную ставку с 30% на 24%. Мы провели обратный выкуп облигаций и после этого снизили ставку.
Также эксперт обратил внимание инвесторов на важность составления календаря оферт приобретаемых ими облигаций. Это связано с тем, что некоторые эмитенты «хулиганят» и после оферты могут поставить купон под 1%. Таким образом они ловят тех, кто пропускает оферты.
И.Ф.: Ну, вы, предположим, пропустили дату оферты, не стали предъявлять бумагу к выкупу и после этого вы получаете купон с 1%. Эмитент может так сделать и ближайшие несколько лет вы будете получать 1%. Делали так и делают. К сожалению, это никак не нарушает закон и риск такой существует. «АПРИ» так не делает. Мы, безусловно, тоже снижаем купоны по возможности, так как у нас достаточно серьезная долговая нагрузка, которая говорит о том, что мы быстро развивающаяся компания.
О начале продаж «АПРИ» в регионах России
Целый блок эфира был посвящен началу продаж недвижимости в новых регионах присутствия «АПРИ». В частности, на прошлой неделе в Челябинске состоялись закрытые продажи в Ессентуках и Железноводске, а на сентябрь запланированы продажи в Ленинградской области.
И.Ф.: Я практически на две недели уезжал в Кавминводы и занимался получением различных согласовательных документов. И там я столкнулся с такой интересной историей. Там очень много минеральной воды, но там проблема с питьевой водой. И вот благодаря Дом РФ этот вопрос решен. Сейчас там тянется новый трубопровод, к которому мы, в том числе, и подключились. И это позволило нам реализовать наши проекты.
Железноводск.
И.Ф.: Там у нас буквально 10 минут до бювета Лермонтова по каскадной лестнице. Виды красивые, все абсолютно замечательно. Первые два этажа будет занимать медицинская клиника и три башенки. Из плюсов управлять этим комплексом будет «Космос Отель Групп». С ними уже подписана договоренность и они ждут запуска этого проекта.Как только он будет запущен, «Космос» приступит к управлению. На закрытых продажах цену вы видите.
По мнению Игоря Файнмана, единственный минус у этого проекта, это то, что он небольшой — всего 40 тысяч квадратных метров и будет распродан достаточно быстро.
Ессентуки.
И.Ф.: Вот здесь у нас на самом деле очень большой проект «Рыбацкая деревня», где точно всем хватит места. У нас там и глэмпинг на воде будет реализован, и большой банный комплекс, и даже ледовый дворец с парком «Союзмультфильма». То есть, там мы будем строиться долго. Апартаменты будут с отделкой, также под управлением «Космос Групп». И самый большой и приятный момент, который мы делаем для своих инвесторов, это первый год владения апартаментами. Как в Ессентуках, так и в Железноводске, проекты дадут фиксированную, гарантированную доходность в 12%. То есть, вы имеете и апартаменты и 1% в месяц от владения этими апартаментами.
Эксперт пояснил, что данная мера позволит владельцам недвижимости комфортно пережить первый год, который, как правило, уходит на раскрутку тех или иных проектов. Этот год компания берет на себя, обеспечивая своих инвесторов ежемесячным платежом.
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».
Еще материалы по теме:
Девелопер «АПРИ» тестирует новые продукты для инвесторов