Мультирегиональный девелопер и крупнейший застройщик Челябинской области ПАО «АПРИ» опубликовало консолидированные финансовые результаты по МСФО за первое полугодие 2026 года.
Выручка компании за этот период достигла 12,01 млрд рублей, что на 29,5% больше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Продажи увеличились на 48% по площади и на 54% в денежном выражении. Этот рост был поддержан спросом на семейную ипотеку в январе и июне, интересом к комбинированным и рыночным ипотечным продуктам, а также программами стимулирования продаж. Основной вклад в увеличение выручки внесли проекты «Притяжение» и вторая очередь «Твоя Привилегия» в Челябинске.
Общая выручка (LTM) составила 27,73 млрд рублей, что на 20,5% выше по сравнению с прошлым годом. Рост был обеспечен увеличением объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ, включая Челябинскую и Свердловскую области, а также повышением цен реализации.
EBITDA (LTM) выросла на 67,9% и составила 11,54 млрд рублей благодаря росту выручки и высокомаржинальным сделкам. Рентабельность по EBITDA (LTM) увеличилась на 11,72 процентных пункта, достигнув 41,6%. Этот рост был поддержан увеличением выручки и высокой маржинальностью признанных продаж: средняя цена реализации росла быстрее себестоимости строительства. Кроме того, благодаря значительному увеличению объемов продаж, доля фиксированных коммерческих и административных расходов в структуре выручки снизилась. Дополнительный вклад в маржинальность внесли проекты с высокой степенью готовности и инвестиционной привлекательностью.
Чистая прибыль за первое полугодие составила 120,7 млн рублей, а чистая прибыль (LTM) достигла 1,39 млрд рублей. В условиях жесткой монетарной политики и высоких значений ключевой ставки Банка России, процентные расходы по кредитам на инвестиционной стадии проектов оказывают временное, но значительное давление на чистую прибыль. Влияние повышенных ставок будет сохраняться до завершения проектов, для которых привлекались дорогие кредиты. Однако по мере наполнения счетов эскроу благодаря высоким темпам продаж, эффективная ставка по проектным кредитам Группы будет постепенно снижаться до льготных уровней. Во втором полугодии 2026 года планируется ввод в эксплуатацию ряда крупных объектов, что приведет к масштабному раскрытию счетов эскроу, погашению значительной части проектного долга, снижению процентной нагрузки и высвобождению ликвидности, что положительно скажется на чистой прибыли в последующих отчетных периодах.
Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в первом полугодии 2026 года составило 4,2 раза, что меньше 4,5 раза годом ранее и 4,0 раза на конец 2025 года. 71% корпоративного долга приходится на обеспеченное проектное финансирование, а 28% — на облигации.
Оптимизация долгового портфеля остается приоритетом для Группы. Продолжается рефинансирование краткосрочного долга долгосрочным: доля долгосрочного долга в корпоративном долге выросла на 8,6 процентных пункта по сравнению с прошлым годом и на 28,4 процентных пункта к концу 2025 года, достигнув 70%. Среднесрочный долг составляет 30%.
Собственный капитал Группы составил 9,12 млрд рублей, увеличившись на 16,3% по сравнению с прошлым годом. Соотношение чистого долга и капитала составило 5,3 раза.
Ключевые финансовые показатели за первое полугодие 2026 года
1 полугодие 2026 г.
| 1 полугодие 2025 г.
| Изменение,
год к году | |
| Выручка, млн рублей | 12 014 | 9 278 | +29,5% |
| Выручка (LTM), млн рублей | 27 731 | 23 005 | +20,5% |
| EBITDA (LTM), млн рублей | 11 536 | 6 872 | +67,9% |
| Чистая прибыль, млн рублей | 120,7 | 979,4 | -87,7% |
| Чистая прибыль (LTM), млн рублей | 1 390 | 2 106 | -34,0% |
| Чистый долг/LTM EBITDA | 4,2х | 4,5х | -0,24 п.п |
Комментируя финансовые результаты за первое полугодие 2026 года, заместитель генерального директора по IR ПАО «АПРИ» Игорь Файнман отметил:
«В условиях жесткой монетарной политики мы фокусируемся на качестве роста: за полугодие мы сумели увеличить в полтора раза продажи в квадратных метрах и стоимостном выражении, а выручку – почти на 30%. При этом маржинальность бизнеса заметно укрепилась: EBITDA за последние 12 месяцев выросла на 68%, а рентабельность по EBITDA достигла 41,6%, что подтверждает эффективность бизнеса на операционном уровне и успешность оптимизации продуктового микса в пользу высокомаржинальных проектов.
Чистая прибыль оказалась под давлением на фоне масштабирования проектного портфеля и высокой стоимости заемного финансирования. Динамика носит цикличный характер: процентные расходы на инвестиционной стадии оказывают временное давление на прибыль до накопления достаточных средств на эскроу-счетах.
Динамика долговой нагрузки показывает, что модель остается контролируемой: соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) снизилось до 4,2х в первом полугодии 2026 года (годом ранее было 4,5х), а почти три четверти долга являются обеспеченными. Компания продолжает переводить краткосрочные обязательства в долгосрочные: доля долгосрочного долга достигла почти 70%, что снижает риски рефинансирования.
Во втором полугодии наши приоритеты – наполнение счетов эскроу, восстановление положительной динамики прибыли, подержание высокого уровня маржинальности бизнеса, контроль долговой нагрузки и постепенное снижение стоимости финансирования».
Комментируя итоги деятельности Группы за первое полугодие 2026 года, Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян отметил:
«После активного расширения географии наш главный фокус – раскрыть потенциал сформированного портфеля и перевести его в устойчивый финансовый результат. Уже сегодня потенциальная выручка от готовых и близких к завершению объектов, находящихся в продаже, превышает весь долг компании. Мы также готовим к запуску еще три проекта — два в Кавказских Минеральных Водах и один в Ленинградской области. По нашим расчетам, их маржинальность выше средней по действующему портфелю. Высокие ставки пока влияют на чистую прибыль, и наша задача — последовательно снижать эту нагрузку по мере продаж и наполнения счетов эскроу».
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».
Еще материалы по теме:
ПАО «АПРИ» опубликовало операционные результаты за 1 полугодие 2026 года
Группа «АПРИ» представила финотчет по МСФО за 1 квартал 2026 года
