Группа компаний «АПРИ», ведущий федеральный девелопер и признанный лидер строительной отрасли Челябинской области, представляет консолидированные финансовые результаты по МСФО за первый квартал 2026 года.
Общий доход от всех проектов Группы достиг 6,56 млрд руб., что на 33,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост обусловлен увеличением объема продаж в 2,8 раза, достигнув 40,29 тыс. кв. м.
Главными факторами стали высокий спрос на семейную ипотеку в январе, последующее повышение комбинированной и рыночной ипотеки, а также применение различных инструментов для стимулирования продаж. Вклад в выручку также внесло умеренное повышение цен, вызванное завершением ряда проектов и увеличением доли продаж просторных готовых квартир.
Совокупный доход за последний год (LTM) составил 26,64 млрд руб., что на 19,6% превышает показатель прошлого года. Рост был поддержан увеличением объемов продаж на ключевых рынках, таких как Челябинская и Свердловская области, а также повышением цен на реализуемую недвижимость.
EBITDA за последний год (LTM) достигла 10,26 млрд руб., увеличившись на 33,8% по сравнению с предыдущим годом. В результате рентабельность по EBITDA, рассчитанная за последний год (LTM), возросла до 38,49%, что на 4,1 п.п. больше, чем в прошлом году.
Чистая прибыль за отчетный период составила 0,59 млрд руб., а чистая прибыль за последний год (LTM) – 2,0 млрд руб. Динамика чистой прибыли была обусловлена стоимостью проектного финансирования, которая в основном привязана к ключевой ставке.
Соотношение чистого долга к EBITDA за последний год (LTM) осталось на контролируемом уровне и составило 4,1х. В предыдущем году этот показатель был 3,6х, а на конец 2025 года – 4,0х. Большая часть долга обеспечена проектным финансированием (75,4%), доля облигаций незначительна (22,9%). Корпоративный долг диверсифицирован по срокам: 46,6% приходится на краткосрочный и среднесрочный, 53,4% – на долгосрочный.
Группа продолжает оптимизировать свой долговой портфель. Процесс рефинансирования краткосрочных займов долгосрочными, начатый в прошлом году, продолжается и в текущем. Средневзвешенная ставка финансирования остается стабильной и в первом квартале 2026 года составила 23%, как и в конце 2025 года.
Собственный капитал Группы вырос на 5,1% по сравнению с концом 2025 года и достиг 9,66 млрд руб. Соотношение чистого долга к капиталу составило 4,3х. Поддерживая достаточный уровень капитала, АПРИ успешно выполняет операционные и стратегические задачи, укрепляя доверие рынка. Ключевыми инструментами являются оптимизация управления денежными средствами, тщательный анализ выручки и прибыли, а также грамотное планирование долгосрочных инвестиций за счет внутренних ресурсов.
Ключевые события и достижения ПАО «АПРИ» в первом квартале 2026 года:
В первом квартале 2026 года компания ПАО «АПРИ» достигла значительных успехов в реализации своих проектов. В Челябинске продолжается строительство всесезонного мультикурорта «Фанпарк», включающего аквапарк, луна-парк и инженерные сети для горнолыжного кластера. Этот проект демонстрирует активное развитие инфраструктуры и привлечение инвестиций.
Флагманский проект в Челябинске стал основой для нового комплекса в Екатеринбурге, где в Академическом районе введена первая очередь малоэтажного ЖК «ТвояПривилегия». Общая площадь этого комплекса составляет 55 000 квадратных метров, включая жилые и коммерческие помещения.
В Екатеринбурге ЖК «ТвояПривилегия» занял первое место в окружной номинации конкурса «Лучший жилой комплекс-новостройка в УФО», а в Челябинске — третье место в региональной номинации «ТОП ЖК – 2026».
Также компания запустила продажи в ЖК «ТвояПривилегия» на острове Русский во Владивостоке. Первая очередь этого проекта, занимающая 20 500 квадратных метров, будет введена в эксплуатацию до 30 ноября 2027 года.
Ключевые события и достижения после отчетной даты:
После отчетной даты ПАО «АПРИ» подписало соглашение о сотрудничестве с киностудией «Союзмультфильм». В рамках этого партнерства формат интерактивных парков «Союзмультпарк» будет интегрирован в жилую и рекреационную инфраструктуру компании. Соглашение предусматривает совместную разработку проектов, обмен экспертизой и проведение информационных кампаний, что позволит улучшить качество и разнообразие жилой среды.
Кроме того, АПРИ и proptech-платформа «Домиленд» договорились о внедрении цифровых сервисов для жителей и управляющих компаний в проекты девелопера. На начальном этапе объем жилого фонда, где будут внедрены эти сервисы, составит около 10 тысяч квартир, а в будущем увеличится до 30 тысяч квартир.
Группа начала строительство аквапарка на западном берегу Шершневского водохранилища, который станет одним из ключевых объектов мультифункционального курорта «Фанпарк». Комплекс будет рассчитан на посещаемость до 800 человек в сутки и займет площадь около 15 тысяч квадратных метров. На территории аквапарка планируется разместить отель, десять уличных и развлекательных бассейнов и отдельную СПА-зону.
В рамках проекта «АПРИ Нева» компания утвердила проект планировки и проект межевания территории в Троицкой Горе, граничащей с Петергофом. Документация была утверждена администрацией Ленинградской области в рамках реализации договора КРТ, заключенного в 2024 году.
На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026) АПРИ и Банк ВТБ заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве. Девелопер планирует использовать финансовые инструменты банка для реализации всесезонного курорта «Фанпарк» под Челябинском. Общая площадь проекта составляет 63,3 гектара, а объем льготного финансирования — 7,2 миллиарда рублей.
Финансовый директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман прокомментировал результаты первого квартала 2026 года следующим образом: «Первый квартал 2026 года подтвердил устойчивость бизнес-модели компании в условиях измененной регуляторной среды и высоких процентных ставок. Несмотря на сложную рыночную конъюнктуру, группа значительно увеличила объем продаж и выручку на 34%. Рентабельность осталась на высоком уровне — 39%. Мы также продолжили реализацию масштабных проектов в новых регионах.
Контроль уровня долговой нагрузки остается важным приоритетом. Мы диверсифицируем долговой портфель с акцентом на долгосрочные обязательства, обеспеченные активами. Это направлено на повышение финансовой устойчивости компании и соблюдение интересов акционеров и держателей облигаций.
Мы продолжаем развивать диалог с инвесторами. В течение года компания расширила коммуникации через публичные мероприятия, прямые эфиры и регулярное раскрытие информации. Растущий интерес со стороны инвесторов подтверждает важность прозрачности для долгосрочного роста акционерной стоимости».
Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян подвел итоги деятельности компании за первый квартал 2026 года: «Начало года ознаменовалось успехами в стратегически важных и социально значимых направлениях. Строительство курорта «Фанпарк» активно развивается, заключены важные соглашения для его реализации. Мы продолжаем тиражировать модель комплексного развития территорий: введена первая очередь ЖК «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге, запущены продажи первой очереди проекта на острове Русский во Владивостоке и утвержден проект планировки в Ленинградской области с комфортным жильем и инфраструктурой. Активная работа в направлении рекреационной недвижимости позволяет компании укреплять позиции и демонстрировать устойчивые финансовые результаты даже в сложных рыночных условиях. Это результат системной работы по масштабированию бизнеса, включая финансовый девелопмент и управление инфраструктурными объектами. Перспективы развития рынков присутствия компании выглядят оптимистично, особенно в сегменте комплексного развития территорий, где АПРИ демонстрирует рост на 21% год к году. Благодаря сильным рыночным позициям и масштабируемой бизнес-модели компания обладает необходимыми возможностями для дальнейшего роста и создания долгосрочной акционерной стоимости».
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».
Еще материалы по теме:
Группа «АПРИ» опубликовала отчет о работе за 2025 год
ПАО «АПРИ» опубликовало финансовые результаты по МСФО за 2025 год
ПАО «АПРИ» опубликовало операционные результаты за 1 квартал 2026 года