Группа компаний «АПРИ», ведущий девелопер и признанный лидер строительной отрасли Челябинской области, представляет консолидированные финансовые итоги по МСФО за 2025 год.
Доходы компании выросли до 25 млрд руб., увеличившись на 7,2% по сравнению с предыдущим годом. В 2025-м выручка увеличилась благодаря росту цен на реализацию и расширению объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях. Это произошло на фоне улучшения макроэкономической ситуации и роста спроса.
Важным фактором также стало развитие девелоперской деятельности и увеличение доли доходов от продажи прав на строительные проекты до 19,4% в 2025 году. Такие сделки являются частью стратегии компании, направленной на оптимизацию затрат и инвестиций в земельные участки.
EBITDA компании составила 9,6 млрд руб., увеличившись на 26,2% относительно предыдущего года. Рост этого показателя превысил увеличение выручки (7,2%) и себестоимости (1,3%).
Рентабельность по EBITDA возросла до 38%, что на 6,8 п.п. больше, чем в прошлом году. Это стало возможным благодаря увеличению EBITDA.
Чистая прибыль компании в 2025 году составила 2,2 млрд руб., снизившись на 8% по сравнению с рекордным показателем 2024 года. На динамику прибыли повлияло изменение стоимости проектного финансирования, которое в основном зависит от ключевой ставки.
Соотношение чистого долга к EBITDA на конец 2025 года составило 4,0х, что по итогам первых девяти месяцев года было на уровне 4,5х. Обеспеченный долг составил 80%, а доля облигаций – 18,99%. Основная часть долга приходится на проектное финансирование (79,52%). Группа активно работает над оптимизацией долговой нагрузки. В 2025 году АПРИ рефинансировала краткосрочные кредиты долгосрочными, при этом средневзвешенная ставка составила 23%. В планах компании – увеличение продаж и снижение долговой нагрузки.
Собственный капитал Группы вырос на 8,6% и достиг 9,2 млрд руб. АПРИ поддерживает капитал на достаточном уровне для удовлетворения операционных и стратегических задач, а также для сохранения доверия рынка. Это достигается за счет эффективного управления денежными средствами, постоянного мониторинга финансовых показателей и планирования долгосрочных инвестиций, финансируемых за счет операционной деятельности.
Ключевые достижения ПАО «АПРИ» в 2025 году:
• Группа сохранила лидерство в Челябинской области по объему ввода жилья, заняв первое место по данным ЕРЗ.РФ.
• ЖК «ТвояПривилегия» стал победителем всероссийского конкурса ТОП ЖК-2025, заняв первое место среди новостроек России.
• Компания вошла в топ-4 РФ по ESG-прозрачности по версии ЭкспертРА.
• АПРИ расширила географию проектов до пяти регионов: Челябинская область, Свердловская область, Приморский край, Ставропольский край и Ленинградская область.
• В рейтинге ЕРЗ.РФ Группа заняла место в ТОП-60 крупнейших застройщиков России по объему текущего строительства.
• Для проекта всесезонного курорта «ФанПарк» в Челябинске было получено льготное финансирование от Банка ВТБ и Министерства экономического развития РФ в размере 7,2 млрд руб. Это первый крупный рекреационный комплекс в регионе, построенный на частные инвестиции.
• Были проданы доли в двух специализированных застройщиках инвесторам, при этом Группа сохранила контроль над проектами. Среди них – строительство 40 тыс. кв. м курортной недвижимости в Железноводске и 180 тыс. кв. м малоэтажных кварталов «АПРИ-Нева» в Ленинградской области. Планируется продолжить реализацию долей в дочерних компаниях.
• В 2025 году были зарегистрированы биржевые облигации на общую сумму 4,6 млрд руб. (БО-002Р-09, БО-002Р-10, БО-002Р-11, БО-002Р-12).
• Годовой отчет АПРИ за 2024 год получил награду в номинации «Лучший годовой отчет эмитента в едином реестре МСП» на конкурсе Московской биржи.
• Группа увеличила объемы девелоперской деятельности в 2,98 раз, достигнув 4,86 млрд руб. Это включает приобретение земельных участков, разработку градостроительной документации и продажу прав на проекты, оставаясь при этом управляющим девелопером.
Ключевые финансовые показатели за 2025 год
2025 год | 2024 год | Изменение, год к году | |
| Выручка, млн. рублей | 24 996 | 23 315 | +7,2% |
| EBITDA, млн. рублей | 9 559 | 7 572 | +26,2% |
| Чистая прибыль, млн. рублей | 2 248 | 2 443 | -8,0% |
| Чистый долг/EBITDA | 4,00х | 3,14х | +0,9 п.п. |
Показатели финансовой отчетности, по которой было выражено мнение аудитора с оговоркой.
Продажа прав на строительные проекты является регулярной частью деятельности Группы и частью выручки, а также стратегическим направлением. Такие сделки могут проводиться в различных форматах: продажа долей в дочерних компаниях, земельных участков, передача земли в аренду и другие.
Руководствуясь принципом приоритета содержания операции над формой, Группа отражает доходы от этих сделок как выручку в отчете о финансовых результатах. Отражение их через капитал не влияет на величину собственного капитала (сумма нераспределенной прибыли остается неизменной).
Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян, комментируя финансовые результаты за 2025 год, заявил: «Мы развиваем компанию по трем направлениям: строительство жилья, финансовый девелопмент и создание объектов туристической инфраструктуры. По итогам 2025 года мы добились значительных успехов по каждому из этих направлений. Ключевой особенностью нашей модели является то, что мы берем на себя ответственность за реализацию проектов, в которые привлекаем инвесторов, включая продажу долей. Это позволяет нам расширять географию проектов без заморозки собственного капитала. Сильные результаты первого квартала 2026 года и начало цикла смягчения денежно-кредитной политики создают благоприятные условия для достижения целей 2026 года. Мы планируем развивать проекты в новых регионах, увеличивать объемы продаж и укреплять финансовую устойчивость, сохраняя фокус на маржинальности, качестве и управлении долгом».
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».
Еще материалы по теме:
ПАО «АПРИ» опубликовало операционные результаты за 1 квартал 2026 года
Девелопер «АПРИ» сохраняет высокие темпы продаж
ПАО «АПРИ» опубликовало операционные результаты за январь 2026 года
Девелопер «АПРИ» удвоил объем продаж недвижимости в декабре
