Каждая третья сделка на вторичке – в домах, построенных за последние 10 лет.
Аналитики «Циана», крупнейшей российской платформы для операций с недвижимостью, исследовали долю вторичного рынка, занимаемую квартирами в домах, возведённых за последние 10 лет.
К 2026 году 32% сделок на вторичном рынке в крупных городах были заключены в домах, построенных в период с 2016 по 2026 годы.
Наибольший процент таких объектов наблюдается в регионах с активным строительством: в Краснодаре (61%), Ленинградской области и Тюмени (по 49%). Наименьшие показатели отмечены в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (15%), где преобладает типовое советское жильё, а новое строительство развивается медленно. В Москве таких сделок – 31%, в Санкт-Петербурге – 29%.
Наиболее востребованными среди недавно построенных домов оказались объекты 2024 и 2025 годов (4,6% и 6,1% соответственно). Эти здания являются самыми свежими и готовыми к заселению. Часть сделок в них была заключена с девелоперами после сдачи дома, а часть – с инвесторами, которые, получив ключи, сразу же выставили свои квартиры на вторичный рынок.
В домах 2026 года таких сделок меньше всего – всего 0,9%: ключи в них ещё не везде переданы, а продажа квартиры в новостройке, где вскоре ожидается много переездов и ремонтов, сопряжена с дополнительными трудностями.
«Доля современного жилья в предложении превышает его долю в сделках: на платформе «Циан» в разделе вторичной недвижимости на квартиры в домах, построенных с 2016 по 2026 годы, приходится 38% всех объявлений, – отмечает Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан». – Спрос смещён в сторону более старых объектов. Причина кроется в цене квадратного метра: квартиры в новостройках последних 10 лет в среднем на 20% дороже рыночных предложений».
Квартиры в домах 2016-2026 годов встречаются в продаже и в сделках чаще, чем в общем объёме застройки городов (20%), что свидетельствует об активной позиции их владельцев на рынке.
